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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ芦屋市岩園町 中古一戸建て
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★第1種低層住居専用地域！
★敷地面積約96坪！
★高台のひな壇で眺望良好！
★整形地！
★接道間口約16.7m！
★車4台駐車可！（車種による）
★大和ハウス工業施工！
★2階リビング、LDK33帖大！
★クチーナのアイランドキッチン、ミーレ社の食洗器付き！
★『岩園小学校』徒歩12分！
★『関西スーパー苦楽園店』徒歩12分！
★『仲ノ池緑地公園』徒歩13分！ チェックポイント ◇駅との高低差約72m
◇土砂災害警戒区域
◇『山手中学校』徒歩39分
特徴
- 眺望有り
- 車2台以上
- 低層住居地域
- 中古
- ハウスメーカー施工
担当者のコメント
この物件はJR東海道本線「芦屋駅」から北へバス乗車約9分・徒歩3分、『芦屋市岩園町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。約300年前に農地として開発され、「岩ヶ原新田」とよばれていました。大きな花こう岩がたくさんあり、古墳や江戸時代の大阪城の石垣にも利用され、近くにある『岩園天神社』の境内には古墳や役行者の碑があります。岩園の町名は、岩園小学校の東側にある東園と、岩ヶ原の入口にあたる岩ノ口の二つの名前から一字ずつ選んで合わせたことから。本格的な宅地化は、昭和30年代の町の約半分を占める大規模な宅地造成から。近くにある仲ノ池は、3つあった池の内、唯一残った池で、池の周囲には公園が整備されており、気軽に自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は50m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。街路樹や生け垣・庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の芦屋の出入口があります。JR東海道本線「芦屋駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約72m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約96坪。北西付け道路（道路幅員約6.3m）。接道間口は16.7mと広く、敷地と道路の高低差はありません。敷地南東側は隣地より一段高く、眺望も良好です。車4台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2018年9月築と比較的新しい木造2階建て。大和ハウス工業施工。間取りは延床面積168平米の4SLDK。家の前を通る通行人の目線を気にせず暮らせる2階リビングのプラン。LDKは33.1帖のゆとりがあり、キッチンは回遊性のあるアイランド型です。洗濯機置き場は洗面室とは別で設置されており、洗面化粧台がダブルボウルで朝の身支度もスムーズに出来ます。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、シャンプードレッサー、床暖房、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『あゆみ保育園』徒歩1分、『岩園幼稚園』徒歩11分、『岩園小学校』徒歩12分、『山手中学校』徒歩39分。買物施設は『関西スーパー 苦楽園店』徒歩12分、『コープミニ 東山』徒歩15分など…。その他『市立芦屋病院』が徒歩10分、『仲ノ池緑地公園』が徒歩13分、『高塚公園』が徒歩18分の距離にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2018.09.01
新築
-
2024.04.26
本サイトに公開
-
現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「芦屋市岩園町 一戸建て 28,000万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「芦屋」駅
- 停車する電車
- 新快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:30～23:00 みどりの券売機 5：00～23：00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「芦屋市岩園町 一戸建て 28,000万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『朝日ケ丘町周辺エリア』は阪急沿線以北六甲山系の麓で、南斜面地で日当たりのよい、芦屋ならではの緑豊かで閑静な住宅地です。駅からは勾配の急な坂道が続くため、移動は車やバスが必要不可欠です。朝日ケ丘町は、区画の大きな一戸建てのほか、マンションも多く建っています。六麓荘町では平成19年2月、全国に先駆けたいわゆる「豪邸以外不可条例」が施行され、六麓荘町における400平方メートル未満の土地売買の禁止、高さ10メートル以上の建物新築の禁止、さらに敷地面積400平方メートル以上の土地にのみ戸建住宅の新築が許可される（1世帯の敷地が400平方メートル以上でそれ以下は分筆も不可）こととなっています。
注目スポット
芦屋市と西宮市の境付近にある緑地。阪急神戸線の北側にあり、住宅街の中とは思えないほど自然あふれる公園になっています。大きな「仲ノ池」を中心として、水辺の植物、生物を観察できる「自然生態観察公園」で、ゆっくりと散歩をしたり、ウォーキングをするのに最適です。静かで、とても優雅な空気が流れています。（2020.07.16時点）
高塚公園は、芦屋市との市境に近い小高い山沿いにある公園です。公園内は緑が多く、ロウバイも植えられ、12月〜2頃には、ロウ細工の様な可憐な花が楽しめます。またスイレンの咲く池や遊園地にあるコーヒーカップをイメージしたベンチもあります（池の周りには立ち入り禁止の柵があり、覗き込むような感じです）。公園背後には雑木林が広がり、山の中にいる様な空気感、暑い日も木陰に入ると、涼しく感じます。（2020.07.27時点）
（4件の口コミ）
JR「芦屋」駅直結の商業ビル。ロータリーを囲むように西館・東館・北館・本館に分かれ、中央にホテル竹園があります。『コープデイズ芦屋』や、銀行、郵便局など普段の生活に便利な施設の他、オシャレなカフェやベーカリーショップなどがありいつもたくさんの人で賑わう場所です。 （2020.07.16時点）
街の人の声
みんみん さん（当社のご契約者）
芦屋市朝日ケ丘町在住
女性／43歳／2人家族
とても治安が良い町です。 自慢できること 交通アクセスがよく、治安が抜群に良い。マナーが悪い住人が少ない印象で、不快な思いをすることが少ない。物価が高いかもしれないと懸念していたが、リーズナブルに買い物ができるスーパーやドラッグストアがあり、問題なく暮らせる。 気になること 歩いて行けるスーパーは高級食材を扱っていて、単価が高い。庶民的なナショナルブランドの小売店や飲食店(例えば、ニトリ、ダイソー、スシロー、ドン・キホーテ)といった店が市内にはなく、西宮市か神戸市まで車で行く必要がある。
まりりん さん（当社のご契約者様）
芦屋市朝日ケ丘町在住
女性／56歳／1人家族
便利さと環境のバランスが抜群。
自慢できること
山や川、海といった自然環境が身近にある中で、住居の周りには徒歩圏内にお洒落な店舗やカフェなどもあり、便利さと環境のバランスが抜群です。
交通の便もJRと阪急まで徒歩でも20分弱でバスの便も多く、子どもから高齢者まで安心して住める環境だと思います。
気になること
阪急芦屋川駅の駅舎やホームへのアプローチが少々不便です。山側の芦屋川橋(陸橋)の駐輪場横から橋を渡らずに直接ホームへ入れるような改札口ができれば、無駄な陸橋の上がり下がりが減り、高齢者にも優しい街になると思います。また、芦屋川バス停留所を駅と直結できるように駅周辺の改善を望みます。
よっしーさん（当社のご契約者様）
芦屋市朝日ケ丘町在住
男性／54歳／4人家族（うち子ども2人）
環境が良くて、便利な立地 自慢できること 環境がいい。静か。校区もいい。金融機関やスーパーがあり、便利。駅まで少し遠いですが、坂のふもとなので、急坂ではない。バス停も近く、便利。イカリでの買物や芦屋川の散歩も気に入っています。
このエリアに暮らす人
買物施設
関西スーパー 苦楽園店
コープミニ 東山
教育施設
岩園幼稚園 詳細
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