豊中市大島町1丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から徒歩12分、『豊中市大島町1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地です。東側を阪急神戸線が走っており、少し南へ歩くと神崎川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『大島町1丁目児童遊園』『二葉北公園』『大黒町南公園』などの大小の公園が点在。北側には庄内排水路跡に緑道が設けられており、緑道はお散歩コースにピッタリ。所々で橋の欄干跡など水路の痕跡を見つけることもできます。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名神高速道路の豊中インターチェンジがあります。
敷地面積は約26坪（別途、約1.46平米の私道負担有り）。全4区画の分譲地のうちの1区画。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積88.28平米の2SLDK。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は更地です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『庄内西こども園（幼保連携型）』徒歩5分、『庄本幼稚園』徒歩13分、『庄内西小学校』徒歩9分、『第七中学校』徒歩15分。買物施設は『業務スーパー　千成店』徒歩9分、『ライフ　庄内店』・『関西スーパー　豊中南店』徒歩12分など…。その他『神崎川公園』が徒歩7分、『豊中市立庄内保健センター』と『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。