パラツィーナセシリア豊中　（7階 南向き）

担当者のコメント

『パラツィーナセシリア豊中　』は、大阪モノレール「少路駅」から南西方向へ徒歩10分、『豊中市上野西4丁目』にある総戸数72戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール線「柴原阪大前駅」からは徒歩9分の距離にあります。バス停が徒歩4分の距離にあり、阪急「豊中駅」の他、北大阪急行「千里中央駅」や北大阪急行「桃山台駅」行きのバスが多く運行しており便利です。周辺は第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を府道2号線（中央環状線）と中国自動車道が走っており、西側約30mの場所を千里川が流れています。近い場所に『上野西4丁目第2公園』『本町北公園』などの小さな公園が点在しています。地勢は丘陵地（豊中台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中央環状線を通って、新御堂筋、各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪モノレール「少路駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約30m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造11階建てで、施工は東急建設です。棟内（敷地内）に子供用プール（遊び場）、集会室付き。敷地内駐車場は39台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の南向き。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積62.26平米の3LDK。約12.6帖のLDKを含む3部屋がバルコニーに面したワイドスパンのプランです。バルコニーは出幅がありテラスとしても使える広さで、面積は17.74平米。LDKと洋室が続き間になっており、扉を開放すればリビングをより広く使うこともできます。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年10月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（全居室・廊下）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）・フロアタイル張替え（玄関土間）、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換、給湯器交換、分電盤交換、シューズボックス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『あけぼの風の森保育園』徒歩4分、『桜井谷東小学校』徒歩10分、『第二中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『万代　豊中本町店』徒歩10分。その他『財団法人豊中市医療保健センター診察所』と『ロマンチック街道』が徒歩6分、『市立豊中病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。