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建築条件無

西宮市生瀬高台 土地

1,880万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(4枚)を⾒る
所在
西宮市 生瀬高台
交通
JR福知山線「 生瀬 」駅徒歩10分
土地
191.64平米 / 北向き
学校
生瀬小学校 / 塩瀬中学校

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接道間口約12mの整形地、更地渡し予定の約57坪の建築条件無し土地 緑豊かな住宅地 第1種低層住居専用地域

ポイント

★JR福知山線「生瀬駅」徒歩10分!
★第1種低層住居専用地域!
★緑豊かな高台の住宅地!
★敷地面積約57坪!
★接道間口約12mの整形地!
★更地渡し予定!
★建築条件なし!
★『コープミニ生瀬』徒歩9分!
★『生瀬高台~森と川の散歩道~』徒歩5分!

チェックポイント

◇『生瀬小学校』徒歩16分
◇『塩瀬中学校』徒歩37分
◇駅からの道のりは上り坂

特徴

  • 建築条件無
  • 買物施設10分以内
  • 低層住居地域

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「生瀬駅」から南へ徒歩10分、『西宮市生瀬高台』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。六甲山系の山の麓にあり、周囲を山林に囲まれた自然豊かで、四季の移ろいを身近に感じられる住環境。六甲山の縦走路につながるハイキングコースもあり、気軽に山登りが楽しめます。近い場所に『高雄台公園』『高雄台北公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。地勢は高台で、標高は約130m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。JR福知山線「生瀬駅」との高低差は約70mです。
敷地面積は約57坪。北付け道路。接道間口が約12.1mと広く、開放感のある整形地。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります(2023年11月時点)。
教育施設は『ALOHA保育園』徒歩9分、『生瀬幼稚園』徒歩8分、『生瀬小学校』徒歩16分、『塩瀬中学校』徒歩37分。最寄りのスーパーは『コープミニ 生瀬』徒歩9分。その他『生瀬高台~森と川の散歩道~』が徒歩5分、『塩瀬支所生瀬分室』が徒歩16分、『医療法人社団緑水会 北摂中央病院』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

宮村 有樹彦 宮村 有樹彦(みやむら ゆきひこ) 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ヒストリー

  • 2023.11.30

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.03.04

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号568122R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「西宮市生瀬高台 土地 1,880万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格1,880万円
1m²当りの価格(万円) 24 40万〜 ×1 29
32万円
安い 高い
物件の価格1,880万円
1m²当りの価格(万円) ×1 29
32万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/m²
西宮市土地 2023.11 32万円
町名
西宮市生瀬高台
最寄り駅
JR福知山線生瀬駅
相続税路線価
44,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
普通
接道の方位
間口
9m以上(標準)m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
195点
古家
古家付

成約物件

物件名 成約日 成約/m²
生瀬高台土地 2021.12 25万円
町名
生瀬高台
最寄り駅
生瀬駅
相続税路線価
43,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
普通
眺望・景観
0
接道の方位
間口
9m以上(標準)m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
208点
古家
上物有

交通

「西宮市生瀬高台 土地 1,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR福知山線「生瀬」駅の外観

JR福知山線「生瀬」駅

西宮市生瀬町1丁目1-13物件から 徒歩10分
停車する電車
普通
サービス施設
みどりの窓口 6:30~21:00 定期券がお求めになれる券売機 6:30~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市生瀬高台
10
JR「生瀬」駅物件から約 10
30
最終: 24時13分
物件から約 40

周辺環境

「西宮市生瀬高台 土地 1,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『生瀬駅周辺エリア』は、宝塚市との境界近くにある住宅地です。『生瀬武庫川町』には規模の大きなファミリーマンション『セルヴィオ』が並んでいますが、それ以外は区画の大きな一戸建てが立ち並ぶ、ニュータウンのような街並みです。近くを武庫川が流れ、六甲山系の緑に囲まれた、自然豊かな住環境。山手の住宅地のため、エリア内は勾配の急なアップダウンが多くあります。国道176号線が走っているので、車での移動はスムーズ。宝塚にも近く、車があればそれほど不便と感じることもないのではないでしょうか。

注目スポット

注目スポット
生瀬高台~森と川の散歩道~ 詳細
所在:西宮市生瀬高台物件から徒歩 5

『生瀬高台』の住宅地から、『商工中金』のグラウンドに至る散歩道です。自然の空気いっぱいの森林の中、野の花々を見ながら歩けます。所要時間は約1時間程です。道中は、赤子谷川沿いの道で、沢ガニが生息しています。季節が良ければ、川で水遊びも楽しめます。アップダウンがあるため、気持のよい運動になります。(2020.07.27時点)

注目スポット
武庫川 詳細
所在:西宮市物件から 約7.6km

(1件の口コミ)

『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ぐり さん(当社のご契約者様)

ぐり さん(当社のご契約者様)

西宮市生瀬高台在住

女性/41歳/1人家族

四季を感じる美しい町です。 自慢できること 山が近くて季節の変化を身近に感じられます。野鳥の姿を見かけることも多く、自宅の庭の木にもよくやってきてくれ、とても癒されます。空が広く、晴れた日の夕方に日が暮れていく時間帯はとても美しいです。また、夜は星がきれいで、以前のマンション住まいでは体験できなかった暮らしができています。周辺はとても静かで暮らしやすい。買い物に出るには車が必需品ではありますが、10分ほど走ればスーパーや100均もあり、とても気に入っています。 気になること とにかく坂が急で、自転車での移動は不可能です。まだ冬を迎えていないので凍結が心配…。駅には歩いて行けますが、車無しで買い物に行くにはかなり不便です。山に近い住宅街なので、夜はかなり暗く、夜道を一人で歩くのには不安があります。街灯を増やしてほしいです。高齢になってくると、ここで生活するのは少し難しいかなと思っています。

この街ボイス画像:タイガー さん(当社のご契約者様)

タイガー さん(当社のご契約者様)

西宮市宝生ケ丘1丁目在住

男性/57歳/6人家族(うち子ども4人)

地域全体に真面目な子供が多い! 自慢できること 交通のアクセスが良く、周りの人も仲良く環境の良い地域です。特に夜は静かでぐっすり眠れます。子ども達の学校も仲が良く、高校の校区は成績優秀な高校が多く、兵庫県でも優秀な1~2番の高校もあり、地域全体に真面目な子供がたくさんいます。 気になること 大型のショッピングモールが近くにないので、車は無いと買い物に行けないこと。中学校の登校はバスなので少し定期代がかかります。西宮市で中学校のバス登校の定期代を負担していただけたらと思っています。

この街ボイス画像:K.Y さん(当社のご契約者様)

K.Y さん(当社のご契約者様)

西宮市生瀬武庫川町在住

女性/50歳/2人家族

宝塚駅周辺の利便性を享受できる街 自慢できること ①アクセスがいい
JRと阪急の両方使えてとても便利です。宝塚駅からJRで大阪駅まで26分、阪急で梅田まで29分、神戸三宮駅まで35分です。JRの駅と阪急の駅が陸橋でつながっていて、徒歩1分で行けるのも便利です。
②空気がおいしい
いつも宝塚駅に降りると、空気が大阪と全然違うのがわかります。山もほどよく近く、町全体に緑が多いためでしょう。とても気持ちがいいです。
③町がきれいで、治安がいい
宝塚歌劇のイメージ通り、町がきれいで、阪急「宝塚」駅の駅前は華やかな雰囲気です。治安もいい方だと思います。駅前の宝来橋から武庫川を望む眺めは美しい街並みと溶け合っていて、絵葉書のようです。
④駅前の買い物が便利
JR「宝塚」駅の駅前に「エキマルシェ」、「マネキヤ」(いずれもスーパー)、阪急「宝塚」駅の駅前には宝塚阪急とソリオ(ショッピングモール)があります。道路1つ隔てたところには「花のみちセルカ」という宝塚大劇場前にあるおしゃれなショッピングゾーンがあります。
⑤銀行、郵便局も便利。
駅前に三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、尼崎信用金庫、みなと銀行があり、郵便局も駅前すぐにあります。
気になること ①21時以降、阪急バスの本数が少なくなります。もう少し本数が増えてほしいです。
②もう少しファッション関係のお店も多くあればいいなあと思います。
③宝塚市民病院が駅から車で10分くらいのところにありますが、総合病院が宝塚駅の近くにあればいいと思います。

買物施設

「西宮市生瀬高台 土地 1,880万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープミニ 生瀬

コープミニ 生瀬

西宮市生瀬町2-2-2 物件から徒歩 9
営業時間:9:00~21:00 概要:JR福知山線「生瀬」駅の南側、生瀬町の住宅街の中にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.18時点)

教育施設

「西宮市生瀬高台 土地 1,880万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
生瀬幼稚園

生瀬幼稚園 詳細

西宮市生瀬町2丁目3-16 物件から徒歩 8
年齢 4歳児、5歳児 募集定数 65名 昭和25年創立の、歴史ある公立の幼稚園。「生瀬」駅から徒歩3分の、山々の木々の緑が美しい、自然豊かな環境です。春になると大きな桜の木が見事な花を咲かせ、大変綺麗です。 (2020.07.27時点)
生瀬小学校

生瀬小学校 詳細

西宮市生瀬町2-26-24 物件から徒歩 16
『生瀬小学校』は、JR福知山線「生瀬」駅から南東方向へ徒歩9分、『生瀬町2丁目』にある西宮市立の小学校です。周辺は森に囲まれた緑豊かな環境。近くには神社やお寺もあり、東方向を武庫川が流れています。明治16(1873)年、生瀬村揚明小学校と称して創設。昭和26(1951)年に現在の生瀬小学校となりました。
塩瀬中学校

塩瀬中学校 詳細

西宮市名塩木之元2-8 物件から徒歩 37
『塩瀬中学校』は、JR宝塚線「西宮名塩駅」から南東方向へ徒歩約2分、「西宮市名塩木之元」にあるニュータウンの南に位置する公立中学校。学校周辺は木々が生い茂り、二級河川の名塩川が流れる自然豊かな場所です。昭和22年4月1日創立。教育目標は「人間尊重の精神に基づき、たしかな学力を身につけた人間性豊かな生徒の育成」などです。

物件データ

「西宮市生瀬高台 土地 1,880万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県西宮市生瀬高台
交通
JR福知山線「生瀬」駅徒歩10分
→JR福知山線沿線の不動産
→JR福知山線「生瀬」駅の不動産
接道状況
北側幅員約5.9mの公道に約12.1m接道
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
60%
容積率
150%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
191.64㎡
現況
古家付
引渡
相談
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
生瀬小学校
→生瀬小学校区内の不動産
中学校区
塩瀬中学校
→塩瀬中学校区内の不動産
物件番号
568122R
※高度地区、宅地造成等工事規制区域、景観法

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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