豊中市柴原町3丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「柴原阪大前駅」から北東へ徒歩7分、『豊中市柴原町3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を府道43号豊中亀岡線、南側を中央環状線と中国自動車道が走っています。近い場所に『見徳山公園』などの公園が点在し、東へ少し歩くと千里川が流れています。また『見徳山公園』に隣接する『安楽寺』には市指定文化財のソテツがあります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の中国豊中インターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪モノレール線「柴原阪大前駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約28坪（別途、セットバックによる約1.3平米の私道負担有り）。全3区画の分譲地のうちの1区画。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積95.91平米の3LDK。現況は完成済みです。別途、外構費用(税込)1,320,000円、建築確認費用(税込)550,000円、水道工事費用(税込)330,000円、地盤・建物保証料(税込)330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『桜井谷こども園（幼保連携型）』・『豊中みどりっこ保育園』徒歩5分、『桜井谷小学校』徒歩5分、『第二中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『万代　豊中本町店』徒歩12分。その他『柴原体育館』が徒歩6分、『市立豊中病院』が徒歩8分、『春日神社と宮山つつじ園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。