サンメゾン豊中末広町ELDO（2階 東向き）

担当者のコメント

『サンメゾン豊中末広町ELDO』は、阪急「豊中駅」から南方向へ徒歩6分、『豊中市末広町3丁目』にある総戸数41戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「岡町駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅地が立ち並ぶ住宅地。南側を府道99号伊丹豊中線が走っており、すぐ南側に遊具が設置された小さな公園『岡町北公園』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部を除き、入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速11号池田線の豊中北の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急「豊中駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は村本建設。住宅性能評価書と大阪府防犯モデルマンションを取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は38台（戸数に対する割合90%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積66.00平米の3LDK。LDKは約13.2帖、キッチンはカウンタータイプで、家事をしながら家族とコミュニケーションが取りやすい配置です。可動式収納は、壁に寄せて2LDKにしたり、仕切って3LDKにしたりと、生活シーンにあわせて間取りの変更が出来ます。各部屋に収納がある他、キッチンや洗面室、室内廊下にも物入れ付き。ゆとりのあるバルコニーにはスロップシンクが付いており、ガーデニングなどを楽しむ事ができます。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円です（2023年11月時点）。
保育施設・学校は『Shiny Kidsピッコロ病児保育室』・『保育所ぴよぴよルーム豊中園』徒歩3分、『克明小学校』徒歩4分、『第五中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　豊中店』徒歩4分。その他『轟木公園』が徒歩5分、『岡町図書館』が徒歩6分、『大門公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。