ジオ緑地公園シティフォレスト（7階 西向き）

担当者のコメント

『ジオ緑地公園シティフォレスト』は、北大阪急行「緑地公園駅」から南方向へ徒歩6分、『吹田市江坂町4丁目』にある総戸数177戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「江坂駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域と近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を新御堂筋が走っており、西側には『都市緑化植物園』が広がっています。近い場所に遊具が設置された『榎阪大池公園』『寺内南公園』などの小さな公園が点在し、北西方向へ少し歩くと様々なスポーツ施設が併設された126.3haの都市公園『服部緑地』が広がっています。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地や植栽が多く、町中は緑豊か。新御堂筋を通って、大阪の中心部や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。北大阪急行「緑地公園駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約18m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は大成建設です。エントランスにオートロック（キーレスエントリーシステム）と宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレイロット、集会室付き。敷地内駐車場は178台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分、南西角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積82.66平米の4LDK。LDKと和室がバルコニーに面した、ワイドバルコニープラン。和室はリビングとつなげて使うことができます。バルコニー側は室内に柱の出っ張りがないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造り。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能など…。2023年10月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、クッションフロア張替え（トイレ）、縁なし半帖畳交換、枠・障子交換、トイレ交換、紙巻器・収納棚新設、UVカットフィルム張（LDK・和室）、網戸交換。】
保育施設・学校は『江坂大池幼稚園』徒歩6分、『江坂大池小学校』徒歩6分、『豊津西中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　服部緑地店』徒歩7分。その他『服部緑地　都市緑化植物園』が徒歩5分、『江坂神社』が徒歩6分、『千里山病院』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。