ステーシア高槻（12階 南東向き）

担当者のコメント

『ステーシア高槻』は、JR「摂津富田駅」から南西方向へ徒歩5分、『高槻市富田丘町』にある総戸数196戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「富田駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を国道171号線、南側をJR京都線が走っています。『富田丘第一公園』と『富田丘第二公園』が近い場所にあり、公園には遊具が設置され、周りの目も届きやすい為、子供たちを安心して遊ばせることができます。地勢は平坦（富田台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。街路樹、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道171号線を通って、スムーズに名神高速道路の茨木インターチェンジにアクセスできます。JR「摂津富田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、棟内に店舗部分があります。施工は大成プレハブ。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式・自走式立体です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は12階部分、南東・南西・北西3方角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積93.99平米の3LDK。30平米超えの引き回しバルコニーと専用ポーチに囲まれた独立性の高いプラン。全個室6帖以上・LDK約18.7帖のゆとりある造りです。キッチンと浴室に換気窓付き。主寝室約11.1帖には収納力のあるウォークインクロゼットが備え付けられています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～15,500円です（2023年11月時点）。
保育施設・学校は『れもんのこ富田保育園』徒歩4分、『赤大路小学校』徒歩7分、『第四中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『イオンフードスタイル　摂津富田店』徒歩4分。その他『小寺池図書館』が徒歩10分、『富田支所』が徒歩12分、『富田町病院』と『北摂総合病院』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。