川西市矢問2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」から西方向へ徒歩14分、『川西市矢問2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、能勢電鉄妙見線「多田駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を県道12号川西篠山線（バイパス）、北側を県道12号川西篠山線（猪名川渓谷ライン）が走っており、近くを猪名川が流れています。また県道12号川西篠山線（バイパス）の高架橋の下には雨の日も遊べる『にじのかけ橋児童遊園地』があります。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中は緑豊か。約3kmの距離に阪神高速11号池田線の木部の出入口があります。能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約34m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約36坪。北西角地で採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2003年9月築の木造2階建て。オール電化住宅です。間取りは延床面積107.21平米の3SLDK。全居室6帖以上の広さが確保されたプラン。リビングと続き間の和室は、廊下からも出入りできます。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく家事動線良好。2階の洋室と納戸は、どの部屋も二面採光です。玄関上部が吹抜になっているのも魅力です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、床下収納庫、ロフトなど…。2023年11月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：LDKフローリング張替】
教育施設は『K・Iキッズクラブ』徒歩14分、『多田幼稚園』徒歩23分、『多田小学校』徒歩21分、『多田中学校』徒歩21分。買物施設は『業務スーパー　川西店』徒歩11分、『イオンフードスタイル　川西店』徒歩13分など…。その他『明峰行政センター』が徒歩13分、『北ひばりがおか公園』が徒歩15分、『医療法人晋真会　ベリタス病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

岡村 希晴（おかむら きはる） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。