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リフォーム済

ファミール武庫川東(3階 南向き)

1,980万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(28枚)を⾒る
所在
尼崎市 道意町6丁目
交通
阪神本線「 尼崎センタープール前 」駅徒歩4分
建物
57.68平米 / 3LDK / 1988年2月築
学校
わかば西小学校 / 大庄中学校
ファミール武庫川東(3階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

2023年8月に室内リフォーム済み、南向きで日当たり良好 『ライフ』徒歩8分 [3階部分/15階建]

ポイント

★阪神「尼崎センタープール前駅」徒歩4分!
★敷地の周囲は公開空地で開放感有り!
★すっきりとした街並み!
★南向きで日当たり良好!
★2023年8月にリフォーム実施!
★フレキシブルに使用できる構造!
★現在は空き部屋!
★『わかば西小学校』徒歩9分!
★『ライフ』徒歩8分!
★『元浜緑地』徒歩3分!

チェックポイント

◇『大庄中学校』徒歩17分
◇やや車の音あり

特徴

  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『ファミール武庫川東』は、阪神「尼崎センタープール前駅」から南西方向へ徒歩4分、『尼崎市道意町6丁目』にある総戸数190戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域、準住居地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、南へ少し歩くと西堀運河があります。近い場所に『道意公園』とロングスライダーやわんぱく池などが整備された人気の公園『元浜緑地』があります。また『元浜緑地』から西堀運河に向かって緑道が伸びており、運河沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。この辺りは江戸時代、海老江村の入植者により新田開発が行われた場所。国道43号線の北側にある『道意神社』は、『海老江八坂神社』の分祠です。地勢は平坦で、標高は約0m。昭和10年から24年に施行された大庄と昭和31年から38年に施行された浜手の土地区画整理区域内にあり、道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の尼崎西の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「尼崎センタープール前駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は西松建設。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積57.68平米の3LDK。縦長のLDKと個室2部屋が続き間になっているプラン、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげたり区切ったりできます。バルコニー面積は8.64平米。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。2023年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、畳張替え、扉交換(洗面室)、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、キッチンコンロ交換、LDKと洋室間に扉取り付けなど。】
保育施設・学校は『どいゆうゆう保育園』徒歩4分、『わかば西小学校』徒歩9分、『大庄中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『ライフ 武庫川店』徒歩8分。その他『元浜緑地』が徒歩3分、『水明公園』が徒歩9分、『医療法人 純徳会 田中病院』と『尼崎競艇場(センタープール)』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

落合 聖範 落合 聖範(おちあい ただのり) 宅地建物取引士

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:8,500円
修繕積立金
月額:8,670円
町内会費
月額:300円

地震復旧工事積立金
月額:2,690円

ヒストリー

  • 1988.02.01

    新築

  • 2023.08

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、畳張替え、扉交換(洗面室)、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、キッチンコンロ交換、LDKと洋室間に扉取り付けなど。

  • 2023.11.03

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号560847R

ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細

フリーダイヤル0120-070-709
住所
尼崎市南塚口町2-5-9
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ファミール武庫川東 1,980万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格1,980万円
1m²当りの価格(万円) 26 42万〜 ×1
34万円
安い 高い
物件の価格1,980万円
1m²当りの価格(万円) ×1
34万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ファミール武庫川東 2023.11 34万円
町名
尼崎市道意町6丁目
築年月
1988年2月
交通
徒歩4分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
やや劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩17分
評点合計
55点
リフォーム
一部リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ファミール武庫川東 2023.06 26万円
町名
尼崎市道意町6丁目
築年月
1988年2月
交通
徒歩4分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
やや劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩9分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
55点
リフォーム
リフォーム無

交通

「ファミール武庫川東 1,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神本線「尼崎センタープール前」駅の外観

阪神本線「尼崎センタープール前」駅

尼崎市水明町373物件から 徒歩4分
停車する電車
普通
※競艇開催日は夕方の快速急行(奈良方面)と急行(梅田方面)が臨時停車
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県尼崎市道意町6丁目
4
阪神「尼崎センタープール前」駅物件から約 4
16
最終: 24時20分
物件から約 20
JR「新大阪」駅物件から 13km 関西国際空港物件から 54km 大阪国際(伊丹)空港物件から 15km 神戸空港物件から 27km

周辺環境

「ファミール武庫川東 1,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

駅の南側に『尼崎競艇場』(別名センタープール)があり、東西南北にすっきりと区画整理のされているエリアです。区画整理自体は昭和20~30年代に行われているため昔ながらの住宅が所狭しと並んでいますが、周辺には『水明公園』『蓬川公園』『蓬川緑地公園』『大庄公園』などの比較的大きな公園が点在し、緑の潤いも感じられる住宅地。中でも、道意町と元浜1丁目に位置する『元浜緑地』は、1991年全国で初めて大気汚染対策の緑地として整備された公園で、37,090平米の広大な敷地の東側には数々のわくわくするような遊具や芝生広場、西側は季節の花々が咲き誇る「もみじ池」や親水空間の「わんぱく池」などがあり、多くの家族連れが訪れます。工場や倉庫が多く建っているものの、区画が整っているためすっきりとした印象のある街並みです。

注目スポット

注目スポット
元浜緑地 詳細
所在:尼崎市元浜町1物件から徒歩 3

(2件の口コミ)

道路を挟んで両手に分かれており、広い芝生のあるエリアと、わくわくするような遊具がたくさんあるエリアに分かれています。船のかたちをしたアスレチックや、長いすべり台は小さな子どもたちで大にぎわい!春になると桜がきれいに咲き、お弁当を広げてお花見をする方の姿をよく見かけます。夏は、噴水がある池で水遊びをする人で賑わっています。(2020.07.28時点)

注目スポット
水明公園 詳細
所在:尼崎市水明町5物件から徒歩 9

(1件の口コミ)

尼崎競艇場に隣接する公園です。広々としており、緑が多くあります。桜の季節は花見もできそうです。アスレチックやジャングルジム、ぶらさがり遊具などわくわくする楽しい遊具がたくさんあります。公園の一角には、昔国道2号線の路面で活躍していた路面電車が置かれています。南側にはバラ園があるため、見頃になるとたくさんの人が訪れています。(2020.07.28時点)

注目スポット
武庫川 詳細
所在:尼崎市物件から徒歩 13

(6件の口コミ)

『武庫川』は尼崎市の西側を南北に流れています。尼崎市と西宮市の市境になっています。河川敷は公園と球技場などに整備されており、緑もいっぱいです。菜の花畑やコスモス畑、桜並木など、四季折々の花も楽しめます。土手の道路は日曜日には歩行者専用になります。毎朝ジョギング、ウォーキング、サイクリングなどする人たちで賑わいます。(2020.07.28時点)

街の人の声

この街ボイス画像:K さん(当社のご契約者)

K さん(当社のご契約者)

尼崎市大庄西町4丁目在住

女性/33歳/4人家族(うち子ども2人)

小さな子どもがいても育てやすく、生活がしやすい 自慢できること 交通のアクセスがよく梅田まで15分、三ノ宮まで20分であるにもかかわらず、綺麗に整えられた、緑豊かな街並みになっている。防災の観点からも高層マンションを含む街全体で助け合う仕組みになっており、安心して住める。また、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、公園、病院、保育園、教育施設等充実していて、小さな子どもがいても育てやすく、生活がしやすいです。 気になること 近くに競艇場があるので、家の外に出るとボートの音が多少気になるかもしれません。またその関係上、交通事故防止、事件防止のために路地や横断歩道にあちこち警備員が立っているので、気になる人は気になるかもしれません。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

尼崎市蓬川町在住

男性/32歳

駅が近い! 自慢できること 駅が近い。コンビニ・スーパーも近いです。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

尼崎市大島3丁目在住

女性/60歳/2人家族

便利な街です。 自慢できること 動物病院が近い。小学校も近い。買い物も至便。治安がよく、静かなところも気に入っています。また神戸にも大阪へ行くのにも便利ですが、尼宝線が近いのがたまにキズ。武庫川沿いの散歩がおすすめです。

買物施設

「ファミール武庫川東 1,980万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
ライフ 武庫川店

ライフ 武庫川店

尼崎市武庫川町2-53 物件から徒歩 8
営業時間:9:00~24:00 駐車場:有(16台) 概要:1階は食料品フロア、2階は日用雑貨・衣料品フロアになっています。 (2020.07.21時点)
グルメシティ 尼崎大庄店

グルメシティ 尼崎大庄店

尼崎市大庄西町4-13-7 物件から徒歩 14
営業時間:8:00~22:00 駐車場:有(19台) 概要:(2020.07.20時点)

教育施設

「ファミール武庫川東 1,980万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
みのり幼稚園

みのり幼稚園 詳細

尼崎市元浜町2-58 物件から徒歩 10

(1件の口コミ)

『みのり幼稚園』は阪神本線「武庫川」駅から南東方向へ徒歩9分、「元浜町2丁目」にある私立の幼稚園です。武庫川や、水遊びができる『元浜緑地』にほど近い立地。昭和28年4月設立。「明るく元気な子」「誰とでも仲良く遊べる子」「よく考えて最後までやりぬく子」「心やさしい思いやりのある子」が教育目標です。
わかば西小学校

わかば西小学校 詳細

尼崎市武庫川町1‐25 物件から徒歩 9
『わかば西小学校』は、阪神本線「尼崎センタープール前」駅から南方向へ徒歩約7分、「尼崎市武庫川町」にある公立の小学校です。すぐ東側には広いグラウンドが整備された『道意公園』があります。平成28年4月に「若葉小学校」と「西小学校」が統合して出来た新しい学校。校章は若葉小の校章にあった「若葉」と西小の「西」の文字を円でつないだデザインです。
大庄中学校

大庄中学校 詳細

尼崎市菜切山町37番地の1 物件から徒歩 17

(1件の口コミ)

『大庄中学校』は、阪神本線「尼崎センタープール前」駅から北方向へ徒歩13分、「菜切山町」にある公立の中学校です。周辺は一戸建てが多く立ち並ぶ住宅地で、『大庄公園』や桜のきれいな『蓬川公園』などが点在。開校は1947(昭和22)年。2016(平成28)年4月には「啓明中学校」と統合しました。「高志共生」を校訓としています。

物件データ

「ファミール武庫川東 1,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ファミール武庫川東
所在地
兵庫県尼崎市道意町6丁目
交通
阪神本線「尼崎センタープール前」駅徒歩4分
→阪神本線沿線の不動産
→阪神本線「尼崎センタープール前」駅の不動産
階数
15階建
所在階
3階部分
構造
SRC造
築年月
1988年2月
専有面積
57.68㎡
間取り
3LDK
バルコニー
8.64㎡ (方向:南)
管理費
8,500円/月
修繕積立金
8,670円/月
駐車場
総戸数
190戸
現況
空家
引渡
即時
設備
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種住居地域、準住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
わかば西小学校
→わかば西小学校区内の不動産
中学校区
大庄中学校
→大庄中学校区内の不動産
物件番号
560847R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 塚口営業所

ウィル不動産販売 塚口営業所詳細

フリーダイヤル

0120-070-709
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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