川西市一庫3丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄日生線「日生中央駅」から南東へ徒歩12分、『川西市一庫3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を県道68号川西三田線と能勢電鉄日生線が走り、東側を一庫ダムから流れ出す一庫大路次川が流れています。緑地に囲まれ、田畑が点在する自然豊かな住環境。一庫大路次川沿いは江戸時代、有馬湯、平野湯と並び「摂津三湯」として知られた温泉場だった場所。また近くに慶積寺があり、境内のカヤの巨木は、市指定文化財に指定されています。地勢は丘陵地で、標高は約100m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中も緑豊か。約5kmの距離に新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。能勢電鉄日生線「日生中央駅」との高低差は約28m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約40坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。車2台が並列駐車できるスペースがあります（車種による）。建物は木造2階建てで、フラット35Sが利用可能。まもりすまい保険付きです。間取りは延床面積93.96平米の4LDK。玄関ホールを抜けるとLDKへと繋がる家族のコミュニケーションの機会が増えるプラン。水回りが近くに集まった炊事・洗濯の家事動線に配慮された造りです。LDKと続き間の和室は家族団らんのセカンドリビングとしても使用可能。全個室やキッチン、廊下に収納があります。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、LOW-Eペアガラス、TV付きインターホン、電気施錠タグキー、床下収納庫など…。現況は建築中です。敷地内にやや高低差あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『山子屋保育園』徒歩6分、『東谷幼稚園』徒歩25分、『東谷小学校』徒歩23分、『東谷中学校』徒歩29分。買物施設は『スーパーマルハチ　日生中央店』徒歩6分、『阪急オアシス　日生中央店』徒歩14分など…。その他『北陵行政センター』が徒歩6分、『BアンドG海洋センター』が徒歩10分、『日生図書室』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

Low-Eペアガラス

Low-Eペアガラスは、断熱性にすぐれた高性能ガラスのこと。Low-EとはLow Emissivity（低放射）の略で、複層ガラスの片側ガラス面に特殊な金属膜をコーティングすることで、断熱性や遮熱性を発揮しています。1985年に初めて日本に輸入され、その後、日本のメーカーも生産。「ペアガラス」はAGC旭硝子の登録商標。Low-Eペアガラスを使うことで、冷暖房コストを低く抑えることが出来ます。