伊丹市桑津2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「伊丹駅」から北東へ徒歩18分、『伊丹市桑津2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北東側には『大阪国際空港』があり、南側を県道99号伊丹豊中線が走り、西側を猪名川が流れています。県道沿いには緑豊かな『西桑津公園』があり、少し歩くと空港に隣接して飛行機を眺めながら一日ゆっくり過ごせる『伊丹スカイパーク』があります。この辺りは東桑津村と西桑津村があった場所。昭和15年からの空港の拡張工事により、そのほとんどは空港の敷地になっています。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に中国自動車道、阪神高速11号池田線の出入り口があり、車での移動に便利です。JR福知山線「伊丹駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約56坪。北付け道路。北側は公園に面した開放的な立地。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。外構部分は未舗装。建物は2019年3月築と比較的新しい軽量鉄骨造2階建て。積水ハウス施工のオール電化住宅で、バリのリゾートホテルをイメージした内装が特徴です。間取りは延床面積105.74平米の3LDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。玄関上部は吹き抜けで開放感があります。2階の一番大きな洋室は間仕切りの増設で2部屋に分けることも可能（別途増設費用要）。キッチンとサニタリーの間にウォークインクロゼットや物入があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
教育施設は『神津こども園（幼保連携型）』徒歩11分、『神津小学校』徒歩10分、『北中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　伊丹』徒歩15分。その他『こども文化科学館』が徒歩7分、『伊丹スカイパーク』が徒歩9分、『神津支所』と『図書館神津分室』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

佐藤 太紀（さとう たいき） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。