芦屋打出ビューハイツ（4階 南東向き）

担当者のコメント

『芦屋打出ビューハイツ』は、阪神「打出駅」から南方向へ徒歩1分、『芦屋市若宮町』にある総戸数57戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「芦屋駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並び、店舗や事務所などが混在する住宅地です。北側を阪神本線、南側を阪神高速3号神戸線と国道43号が走っています。西側には宮川が流れており、近くに『若宮ふれあい広場』や『打出浜公園』など公園や緑地が点在しているため緑の潤いを感じることができます。地名の由来は、かつて仁徳天皇を祀る若宮神社があったことから。この辺りは昭和22年と昭和36年に許可済の復興地区と、昭和31年と昭和37年に許可済の芦屋浜手地区の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路はおおむね整っています。生垣や庭木のある家が多く、通りには街路樹が並び、町中は緑豊か。阪神高速道路3号神戸線の芦屋出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は新井組。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積67.1平米の3LDK。LDK約12.7帖のプラン。バルコニー面積は8.49平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『芦屋こばと保育園』徒歩1分、『宮川小学校』徒歩5分、『精道中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　芦屋南宮店』徒歩6分。その他『図書館打出分室』と『打出公園』が徒歩3分、『宮川』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

谷貝 優樹（やがい ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。