池田市石橋4丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「石橋阪大前駅」から南へ徒歩12分、『池田市石橋4丁目』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「蛍池駅」と大阪モノレール線「蛍池駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を国道176号線、北側を国道171号線が走り、国道や鉄道が交差する交通の要所です。近い場所に『石橋南公園』『石橋駅前公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。またこの辺りは旧石器時代の「宮の前遺跡」が発見された場所で、古くから人の営みがあったことが分かります。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中国自動車道、阪神高速の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急宝塚線「石橋阪大前駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約14坪（別途、約8.43平米の私道負担有り）。西付け道路。建物は1970年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積52.98平米の2LDK。家族の動きがわかりやすいリビング階段のプラン。全居室6帖以上のゆとりあり。廊下が短く、居住空間を広く確保しています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2023年10月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、サッシ交換、2階ペアガラスに変更、フロアタイル貼替、外壁塗装、玄関扉新調】
教育施設は『なかよしこども園（幼保連携型）』徒歩6分、『亀之森幼稚園・かめのもり乳児園』徒歩7分、『石橋南小学校』徒歩6分、『石橋中学校』徒歩23分。買物施設は『サンディ　石橋店』徒歩8分、『食品館アプロ　石橋店』徒歩9分、『シェフカワカミ　池田店』徒歩10分など…。その他『石橋駅前公園』が徒歩10分、『石橋商店街』が徒歩12分、『医療法人マックシール　巽病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。