豊中市北条町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「服部天神駅」から徒歩11分、『豊中市北条町1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所などが混在する住宅地です。南側を府道145号豊中吹田線が走り、西側を天竺川が流れています。近くには『北条西公園』『第1公園』などの公園が点在。北側には『服部緑地』が広がっており、身近に自然を感じることができます。この辺りの古代の豊島郡では条里制が施工されており、吹田市垂水から一条と数えて、その北にあることから「きたじょう」という名前が残されたと言われています。地勢は平坦（一部台地）で、標高は7m前後。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。川沿いの広場や墓地を除くと、町中の緑は少なめ。名神高速道路の豊中インターチェンジが約2kmの距離にあります。
敷地面積は約30坪（別途、約3.29平米の私道負担有り）。東付け道路。建物は1993年3月築の木造3階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積145.74平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の5LDK。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、宅配ボックス、TV付きインターホン、太陽光発電など…。2023年3月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・洗面所新調、全室クロス張替、フローリング張替】
教育施設は『小曽根こども園（幼保連携型）』徒歩6分、『小曽根幼稚園』徒歩6分、『北条小学校』徒歩5分、『第十六中学校』徒歩5分。買物施設は『阪急オアシス　小曽根店』徒歩2分、『アカシヤ　豊中浜店』徒歩8分、『コープミニ　城山』徒歩10分など…。その他『天竺川』が徒歩4分、『高川』が徒歩9分、『服部図書館』と『服部緑地』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。