川西市笹部2丁目 新築一戸建て（4号地）

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「山下駅」から北西へ徒歩5分、『川西市笹部2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を初谷川が流れており、北側には山林が広がっています。近い場所に能勢電鉄日生線のトンネル上に設けられた『笹部公園』があり、山際には『大昌寺』『平野神社』などの複数の寺院が鎮座しています。また山中には『獅子山ノ城跡』などを巡る山道があり、気軽にハイキングを楽しむことができます。地勢は南斜面の丘陵地で、標高は約100m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。田畑や生け垣・庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中も緑豊か。約3kmの距離に新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。能勢電鉄妙見線「山下駅」との高低差は約8m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約54坪（路地状部分約45平米含む ※概算）。敷地形状は旗型で、路地状部分に協定地を含んでいます。全4区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は住宅性能評価書取得、地盤20年保証付き。フラット35Sに対応しています（別途適合証明取得費用要：88,000円/税込）。間取りは延床面積95.63平米の4LDK。LDKと和室が続き間になったプラン。2階の個室は全部屋洋室仕様で、どの部屋に収納付きです。LDKにも収納スペースが設けられています。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は未完成です。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『エンゼルキッズ山下』徒歩6分、『東谷幼稚園』徒歩10分、『東谷小学校』徒歩9分、『東谷中学校』徒歩10分。その他『川西市郷土館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

久保 成生（くぼ しげお） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。