宝塚市中山桜台2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「中山観音駅」から北へバス乗車約6分・徒歩3分、『宝塚市中山桜台2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。クラレ不動産により昭和40年代に開発されたニュータウン内にあり、東側を天神川に沿ってタウン内のメイン通りが南北に伸びています。中山連山の中腹にあり、周囲を山林に囲まれた自然豊かな住環境。近い場所に『桜台第２公園』などの公園が点在しており、メイン通りから西方向へ伸びる遊歩道はお散歩コースにピッタリです。地勢は高台で、標高は約200m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹、生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離がありますが、長尾山トンネルを通って、市内北部にスムーズにアクセスできます。阪急宝塚線「中山観音駅」との高低差は約155m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約66坪。東付け道路。接道間口が約17.6mと広く、開放感があります。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『High Five Kids English Daycare and School』徒歩5分、『雲雀丘学園中山台幼稚園』徒歩5分、『中山台小学校』徒歩10分、『中山五月台中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『コープ　中山台』徒歩4分。その他『中山台サービスステーション』が徒歩5分、『中山台分室（図書館）』が徒歩9分、『中山中央公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。