川西市水明台1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「平野駅」から北西へバス乗車約8分・徒歩3分、『川西市水明台1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を猪名川が流れており、川沿いにはエドヒガンザクラの群生地があります。西部都市開発により昭和41年から分譲が開始された『多田グリーンハイツ』のニュータウン内にあり、近い場所に『螢の公園』『水明台第一公園』『水明台第９公園』などの子供の遊び場にピッタリの大小の公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約110m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹、生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。新名神高速道路の川西インターチェンジが約1.5kmの距離にあり、車での移動に便利です。能勢電鉄妙見線「平野駅」との高低差は約53m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約75坪。北東角地で、採光・通風良好。現況は更地です。
教育施設は『向陽台あすのこども園』徒歩10分、『平野幼稚園』徒歩12分、『陽明小学校』徒歩8分、『緑台中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『西友　多田店』徒歩7分。その他『貴重な桜『エドヒガン』の群生地』が徒歩8分、『スポーツ公園（水明台第5公園）』が徒歩10分、『多田ハイグリーン』と『キリン公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

久保 成生（くぼ しげお） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。