川西市矢問1丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」から西へ徒歩12分、『川西市矢問1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北東側を県道12号川西篠山線（猪名川渓谷ライン）が走り、東側を猪名川が流れています。川沿いには緑地や田畑が点在し、川を挟んで向かい側には、沿道に大型店舗が並ぶ国道173号線が走っています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中は緑豊か。約2.5kmの距離に阪神高速11号池田線の池田木部インターチェンジがあります。能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」との高低差は約35m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約37坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南西角地で日当たり・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は住宅性能評価書を取得しており、4分野で最高等級。フラット35に対応しています。間取りは延床面積94.81平米の4LDK。LDKと和室が続き間になったプラン。和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。1階の水回りが近い距離に集約しており、家事動線良好。全個室に収納が備え付けられています。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『K・Iキッズクラブ』・『多田こどもの森保育園』徒歩13分、『多田幼稚園』徒歩21分、『多田小学校』徒歩22分、『多田中学校』徒歩24分。買物施設は『業務スーパー　川西店』徒歩10分、『イオンフードスタイル　川西店』徒歩11分、『万代　多田店』徒歩15分など…。その他『北ひばりがおか公園』が徒歩13分、『医療法人晋真会　ベリタス病院』が徒歩15分、『多田神社』と『イルグラーノ製麺所＆Eat in de nomi-na』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

吉田 光輝（よしだ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。