豊中市原田元町2丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「曽根駅」から徒歩5分、『豊中市原田元町2丁目』にある収益物件です。
周辺は第一種中高層住居専用地域と準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を阪神高速11号池田線と府道10号大阪池田線が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『原田元町２丁目公園』があります。この辺りは鎌倉時代に築城された『原田城（北城）』があった場所で、城跡には国の登録有形文化財『旧羽室家住宅』が建っています。また道端の各所に昔の農村生活がうかがえる石造物が点在しています。地勢はほぼ平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。上空は大阪伊丹空港に離着陸する航空機の航路。約1.5kmの距離に阪神高速11号池田線のインターチェンジがあります。
敷地面積は約31坪。北東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1991年2月築の鉄骨造3階建て。延床面積は159.19平米。総戸数6戸。2024年5月にリフォーム実施。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：<2024年5月>浴室・トイレ・キッチン新設、クロス・全床貼り替え、外壁塗装、セパレートタイプ】
教育施設は『原田こども園（幼保連携型）』徒歩7分、『超光寺幼稚園』徒歩9分、『原田小学校』徒歩4分、『第一中学校』徒歩7分。買物施設は『ダイエー　曽根店』・『KOHYO(コーヨー)　阪急曽根店』徒歩7分、『サンディ　豊中曽根店』徒歩11分など…。その他『医療法人曽根会　曽根病院』と『橋のかかる公園（萩の寺公園）』が徒歩7分、『文化芸術センター』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。