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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ西宮市櫨塚町 土地（1号地）
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ポイント
★阪神本線「西宮駅」徒歩7分！
★市役所前線に近い商業地！
★駅からの道のりは平坦！
★全3区画の分譲地！
★南付け道路で採光良好！
★敷地面積約23坪！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『安井小学校』徒歩12分！
★『スーパーマルハチ西宮店』徒歩6分！
★『東川親水南公園』徒歩5分！
チェックポイント
◇43条2項2号道路に面す◇『大社中学校』徒歩33分
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件はJR東海道本線「西宮駅」から西へ徒歩7分、『西宮市櫨塚町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪神本線「西宮駅」からは徒歩7分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側をJR東海道本線、北側を山手幹線が走っており、東側を東川が流れています。東川沿いには親水公園が整備されており、JR東海道本線の南側には市役所に隣接して大きなクスノキが茂る『六湛寺公園』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは昭和5年に換地処分が公告された西宮町第4の耕地整理事業区域内にあり、道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の西宮の出入口があります。JR東海道本線「西宮駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約23坪（別途、約9平米の私道負担有り）。全3区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。建築基準法43条申請許可が必要ですが、建物の建築は可能。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『コスモチャイルド保育園西宮園』徒歩3分、『子育て総合センター付属あおぞら幼稚園』徒歩4分、『安井小学校』徒歩12分、『大社中学校』徒歩33分。買物施設は『スーパーマルハチ 西宮店』徒歩6分、『エビスタ西宮』徒歩10分、『コープ 西宮』徒歩11分など…。その他『医療法人高明会 西宮渡辺心臓・血管センター』と『西宮市役所』、『東川親水南公園』が徒歩5分の距離にあります。
不動産用語
- 私道
- 私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
ヒストリー
-
2023.09.19
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「西宮市櫨塚町 土地 4,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「西宮」駅
- 停車する電車
- 快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 7:00～20:00 みどりの券売機 5:00～23:00 みどりの券売機プラス 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「西宮市櫨塚町 土地 4,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
JR「西宮」駅の北側、御手洗川を中心に広がる平坦な地勢のエリアです。このエリアの多くは、阪急「西宮北口」駅、JR「西宮」駅の2沿線が利用でき、また、山手幹線や国道171号線などが利用しやすいため、交通アクセスが良いことが特徴。買物施設も徒歩圏内に多く、充実しています。マンションやアパート、一戸建てが混在しており、国道171号線沿いには大きな飲食店や商業施設が建ち並ぶ街並み。道路幅が広く、区画が整っているため暮らしやすい住宅地です。エリア中央にある『西宮市立中央運動公園』には、野球場やグラウンド、体育館、武道場があり、気軽に体を動かすことができます。緑の中をウォーキングするのにも、最適の公園です。
注目スポット
『東川親水南公園』は、JR「西宮」駅から北へ続く、東川沿いに作られた公園です。川に向かって、扇型にひな壇が作られていて、開放感のある空間。扇の一番外の部分には、一番高いところから川を眺めることのできるベンチが設置されています。遊具などはありませんが、お散歩にはぴったり。緑も多く、落ち着ける場所です。（2020.07.27時点）
『東川親水中公園』と『東川親水北公園』は、東川沿いに作られた公園です。川に向かって、石のひな壇が作られていて、東川の水遊びが楽しめる様になっています。川に向かって流れる人工の水路も設置され、子供の遊び場に最適。緑地スペースも設けられ、ベンチも設置されています。（2020.07.27時点）
阪急「夙川」駅の東側、阪急神戸線の線路沿いにある木々の茂る緑豊かな公園です。公園の中には万葉植物72種が植えられた『万葉植物苑』があります。万葉集の歌になぞらえて紹介された花々のプレートは大変趣深く、散策にぴったり。池や滝もあり、水音を聞きながら森林浴を楽しめます。子供たちが喜ぶ遊具や石のすべり台もあり、遊びついでに花の名前を学ぶ…なんて良さそうですね。（2020.07.27時点）
街の人の声
あるく さん（当社のご契約者様）
西宮市城ケ堀町在住
男性／44歳／4人家族（うち子ども2人）
市内で全ての用事が完結！
自慢できること
交通のアクセスがよく、大変住みやすい。フラットな地形なので移動もしやすく、京都・神戸・大阪にも出やすいので通勤に便利です。
市内で全ての用事が完結します。
街並みがきれいなうえ、自然が豊富で山も海も近くにあります。
また、暴走族を見かけたことがありません。
気になること
高額所得者が多いので、近所の家々は外車が停めてあるところが多く、物価も高いです。
幼稚園の空きが少なく、引っ越してきてもなかなか入園できる幼稚園が見つかりません。小中学校の学校区も範囲が広すぎます。
保健所の定期検診がやたらと時間がかかり、待ち時間も長すぎます。
あと、カラスが多いです。
買物施設
スーパーマルハチ 西宮店
エビスタ西宮
教育施設
子育て総合センター付属あおぞら幼稚園 詳細
安井小学校 詳細
大社中学校 詳細
