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建築条件無

西宮市櫨塚町 土地(2号地)

4,980万円
すべての写真(4枚)を⾒る
所在
西宮市 櫨塚町
交通
JR東海道本線「 西宮 」駅徒歩7分
土地
78.1平米 / 南向き
学校
安井小学校 / 大社中学校
西宮市櫨塚町 土地の地図

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南付け道路で採光良好、約23坪の建築条件無し土地 現況更地 市役所前線沿いの生活施設が揃った立地

ポイント

★JR東海道本線「西宮駅」徒歩7分!
★阪神本線「西宮駅」徒歩7分!
★市役所前線沿いの商業地!
★駅からの道のりは平坦!
★全3区画の分譲地!
★南付け道路で採光良好!
★敷地面積約23坪!
★現況更地!
★建築条件なし!
★『安井小学校』徒歩12分!
★『スーパーマルハチ西宮店』徒歩6分!
★『東川親水南公園』徒歩5分!

チェックポイント

◇43条2項2号道路に面す
◇『大社中学校』徒歩33分

特徴

  • 建築条件無
  • 南道路
  • 公園10分以内
  • 買物施設10分以内
  • 2区画以上

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「西宮駅」から西へ徒歩7分、『西宮市櫨塚町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪神本線「西宮駅」からは徒歩7分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側をJR東海道本線、北側を山手幹線が走っており、東側を東川が流れています。東川沿いには親水公園が整備されており、JR東海道本線の南側には市役所に隣接して大きなクスノキが茂る『六湛寺公園』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは昭和5年に換地処分が公告された西宮町第4の耕地整理事業区域内にあり、道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の西宮の出入口があります。JR東海道本線「西宮駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約23坪(別途、約9.1平米の私道負担有り)。全3区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。建築基準法43条申請許可が必要ですが、建物の建築は可能。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『コスモチャイルド保育園西宮園』徒歩3分、『子育て総合センター付属あおぞら幼稚園』徒歩4分、『安井小学校』徒歩12分、『大社中学校』徒歩33分。買物施設は『スーパーマルハチ 西宮店』徒歩6分、『エビスタ西宮』徒歩10分、『コープ 西宮』徒歩11分など…。その他『医療法人高明会 西宮渡辺心臓・血管センター』と『西宮市役所』、『東川親水南公園』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

加藤 健太 加藤 健太(かとう けんた) 宅地建物取引士

不動産用語

私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

ヒストリー

  • 2023.09.19

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号546416R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「西宮市櫨塚町 土地 4,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「西宮」駅の外観

JR東海道本線「西宮」駅

西宮市池田町9-3物件から 徒歩7分
停車する電車
快速、普通
サービス施設
みどりの窓口 7:00~20:00 みどりの券売機 5:00~23:00 みどりの券売機プラス  5:30~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市櫨塚町
7
JR「西宮」駅物件から約 7
12
最終: 24時28分
物件から約 19
JR「新大阪」駅物件から 20km 関西国際空港物件から 60km 大阪国際(伊丹)空港物件から 14km 神戸空港物件から 22km

周辺環境

「西宮市櫨塚町 土地 4,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

JR「西宮」駅の北側、御手洗川を中心に広がる平坦な地勢のエリアです。このエリアの多くは、阪急「西宮北口」駅、JR「西宮」駅の2沿線が利用でき、また、山手幹線や国道171号線などが利用しやすいため、交通アクセスが良いことが特徴。買物施設も徒歩圏内に多く、充実しています。マンションやアパート、一戸建てが混在しており、国道171号線沿いには大きな飲食店や商業施設が建ち並ぶ街並み。道路幅が広く、区画が整っているため暮らしやすい住宅地です。エリア中央にある『西宮市立中央運動公園』には、野球場やグラウンド、体育館、武道場があり、気軽に体を動かすことができます。緑の中をウォーキングするのにも、最適の公園です。

注目スポット

注目スポット
東川親水南公園 詳細
所在:西宮市津田町物件から徒歩 5

『東川親水南公園』は、JR「西宮」駅から北へ続く、東川沿いに作られた公園です。川に向かって、扇型にひな壇が作られていて、開放感のある空間。扇の一番外の部分には、一番高いところから川を眺めることのできるベンチが設置されています。遊具などはありませんが、お散歩にはぴったり。緑も多く、落ち着ける場所です。(2020.07.27時点)

注目スポット
東川親水中公園と東川親水北公園 詳細
所在:西宮市森下町物件から徒歩 12

『東川親水中公園』と『東川親水北公園』は、東川沿いに作られた公園です。川に向かって、石のひな壇が作られていて、東川の水遊びが楽しめる様になっています。川に向かって流れる人工の水路も設置され、子供の遊び場に最適。緑地スペースも設けられ、ベンチも設置されています。(2020.07.27時点)

注目スポット
西田公園 詳細
所在:西宮市西田町6物件から徒歩 13

阪急「夙川」駅の東側、阪急神戸線の線路沿いにある木々の茂る緑豊かな公園です。公園の中には万葉植物72種が植えられた『万葉植物苑』があります。万葉集の歌になぞらえて紹介された花々のプレートは大変趣深く、散策にぴったり。池や滝もあり、水音を聞きながら森林浴を楽しめます。子供たちが喜ぶ遊具や石のすべり台もあり、遊びついでに花の名前を学ぶ…なんて良さそうですね。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:あるく さん(当社のご契約者様)

あるく さん(当社のご契約者様)

西宮市城ケ堀町在住

男性/44歳/4人家族(うち子ども2人)

市内で全ての用事が完結! 自慢できること 交通のアクセスがよく、大変住みやすい。フラットな地形なので移動もしやすく、京都・神戸・大阪にも出やすいので通勤に便利です。
市内で全ての用事が完結します。
街並みがきれいなうえ、自然が豊富で山も海も近くにあります。
また、暴走族を見かけたことがありません。
気になること 高額所得者が多いので、近所の家々は外車が停めてあるところが多く、物価も高いです。
幼稚園の空きが少なく、引っ越してきてもなかなか入園できる幼稚園が見つかりません。小中学校の学校区も範囲が広すぎます。
保健所の定期検診がやたらと時間がかかり、待ち時間も長すぎます。
あと、カラスが多いです。

買物施設

「西宮市櫨塚町 土地 4,980万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
スーパーマルハチ 西宮店

スーパーマルハチ 西宮店

西宮市常磐町1丁目27 物件から徒歩 6
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:神戸で開業し、兵庫・大阪に店舗展開している地元密着型のスーパーです。生鮮食料品を中心に取り扱っています。 阪急神戸線とJR神戸線の間、171号線沿いに建っています。 (2020.07.25時点)
エビスタ西宮

エビスタ西宮

西宮市 物件から徒歩 10
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有(520台) 概要:『エビスタ西宮」は、阪神「西宮」駅直結のショッピングセンター。31の専門店と阪神百貨店が入っています。 (2020.07.25時点)

教育施設

「西宮市櫨塚町 土地 4,980万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
子育て総合センター付属あおぞら幼稚園

子育て総合センター付属あおぞら幼稚園 詳細

西宮市津田町3-40 物件から徒歩 4
JR東海道本線「西宮」駅から北西方向へ徒歩5分。「西宮市津田町」にある公立の幼稚園です。すぐ北側には『津田公園』があり、道路を挟んだ向かい側には『東川親水南公園』が広がっています。平成13年に開園。教育目標は「仲間とともに自分らしさを発揮する子どもの育成」です。
安井小学校

安井小学校 詳細

西宮市安井町1-25 物件から徒歩 12
「安井小学校」は、阪神「西宮」駅から北西へ徒歩5分の『安井町』の住宅地にある小学校です。JR神戸線が南側に走っています。周辺は戸建てやマンションが建ち並ぶ、区画の整った住宅地。夙川も近く、緑の多いエリアです。 大正15年に「西宮第三尋常小学校」 として開校し、昭和22年に「西宮市立安井小学校」 に改称しています。敷地の周囲に、校舎やプール、体育館があり、その中央にグラウンドが配置されています。
大社中学校

大社中学校 詳細

西宮市神原12-45 物件から徒歩 33
『大社中学校』は、阪急「苦楽園口」駅から北東へ徒歩7分、『神原町』の住宅地にある中学校です。校門にある「死ぬな ケガすな 病気すな」の石碑は有名です。創設は昭和22年です。 (2020.08.01時点)

物件データ

「西宮市櫨塚町 土地 4,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県西宮市櫨塚町
交通
JR東海道本線「西宮」駅徒歩7分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「西宮」駅の不動産
阪神本線「西宮」駅徒歩7分
接道状況
南側幅員約4mの私道に約5.7m接道
セットバック
私道負担面積
9.10㎡
建ぺい率
80%
容積率
240%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
2区画
総区画数
3区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
78.1㎡
現況
更地
引渡
即時
用途地域
近隣商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
安井小学校
→安井小学校区内の不動産
中学校区
大社中学校
→大社中学校区内の不動産
物件番号
546416R
※物件所在地(番地):4(2号地)
※高度地区、準防火地域、安威地区地区計画区域

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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