川西市大和西5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「笹部駅」から南東へ徒歩5分、『川西市大和西5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は、第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を能勢電鉄妙見線が走っており、その向かい側には田畑や山林が広がっています。昭和41年頃から大和団地株式会社により分譲が開始されたニュータウン『阪急北ネオポリス』内にあり、南へ少し歩くとグラウンドとテニスコートが併設された『平木谷公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約120m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。約2.5kmの距離に新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。能勢電鉄妙見線「笹部駅」との高低差は約40m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約72坪。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1997年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積135.8平米の4SLDK+N。ウォークインクロゼットや納戸のある、収納が豊富なプラン。LDKと続き間の和室は、玄関ホールからも出入りができ、客間にも便利です。独立型のキッチンと洗面室の間に、家事動線を考慮したユーティリティあり。玄関上部は開放感を演出する吹抜けになっています。現況は空き家です。
教育施設は『つくしんぼ保育所』徒歩7分、『牧の台小学校』徒歩12分、『東谷中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープ　うねの』徒歩14分。その他『大和行政センター』と『平木谷公園』が徒歩7分、『アジサイ寺　頼光寺』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。