神戸市東灘区住吉宮町1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「住吉駅」から東へ徒歩4分、『神戸市東灘区住吉宮町1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、六甲アイランド線「魚崎駅」からは徒歩7分、JR東海道本線「住吉駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。町内に全長約80mと推定される前方後円墳『東求女塚古墳』があり、現在はその場所には遊具が設置された『求女塚東公園』が整備されています。また南側を阪神本線が東西に走っています。地勢はほぼ平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神本線「住吉駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約21坪（別途、約2.07平米の私道負担有り）。北西角地で、採光・通風良好。ビルトインガレージに車1台が駐車できます（車種による）。建物は、マリンホーム施工の木造2階建て。間取りは延床面積97.39平米（車庫面積約11.72平米含む）の3LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。キッチン横にパントリーがあるのも魅力です。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、タッチレス水栓、浴室乾燥機「三乾王」、TV付き浴室、ガス衣類乾燥機「リンナイ乾太くん」、LOW-Eペアガラス、冷暖房機器（LDK）、宅配ボックスなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『認定こども園　夢　遊喜分園（幼保連携型）』徒歩2分、『星の園幼稚園』徒歩5分、『住吉小学校』徒歩7分、『住吉中学校』徒歩22分。買物施設は『デイリーカナートイズミヤ　御影店』徒歩9分、『御影クラッセ』・『阪急オアシス　御影店』徒歩13分など…。その他『求女塚東公園』が徒歩1分、『住之江児童館』が徒歩2分、『住吉川』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

Low-Eペアガラス

Low-Eペアガラスは、断熱性にすぐれた高性能ガラスのこと。Low-EとはLow Emissivity（低放射）の略で、複層ガラスの片側ガラス面に特殊な金属膜をコーティングすることで、断熱性や遮熱性を発揮しています。1985年に初めて日本に輸入され、その後、日本のメーカーも生産。「ペアガラス」はAGC旭硝子の登録商標。Low-Eペアガラスを使うことで、冷暖房コストを低く抑えることが出来ます。