茨木市大池1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「茨木市駅」から南東へ徒歩9分、『茨木市大池1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を府道138号三島江茨木線、西側を高瀬川通りが走っています。高瀬川通りは街路樹が並ぶ通りで、通り沿いには保護樹に指定されたクスノキの大木が茂る『佐奈部神社』があります。また近くに子供の遊び場にピッタリの『大池西公園』と『舟木公園』があります。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。街路樹、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3.5kmの距離に吹田インターチェンジと茨木インターチェンジがあります。阪急京都線「茨木市駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約143坪。東付け道路。接道間口は10.7m、奥行は44m以上ある長方形の宅地です。敷地と道路に高低差は無し。現況は月極駐車場として賃貸中（2023年8月時点）。西側のブロック塀が水路（里道）上に越境しています。なお、東側前面道路の幅員が4mに満たないため、再建築の際にセットバックが必要になる可能性あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『花たちばな保育園』徒歩4分、『大池小学校』徒歩3分、『東中学校』徒歩12分。買物施設は『フーズマーケットサタケ　大池店』徒歩3分、『マルヤス　茨木店』・『イオン　新茨木店』徒歩6分など…。その他『市立図書館　大池分室』が徒歩3分、『水尾公園』が徒歩11分、『阪急本通り商店街』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

里道

里道とは、道路法が適用されない法定外公共物の１つで、古くから道路として利用されていた土地のことです。公図上に赤色で着色することが義務づけられていたことから赤線や赤道とも呼ばれます。かつては全ての里道が国有地となりましたが、2005年1月1日の時点で道路として機能している里道については、国から市町村の申請に基づき2005年3月31日までに所有権が市町村に無償移譲されており、維持管理も市町村が行うことになっています。中には、道路として機能しておらず国有地のまま取り残されている里道もあり、その管理は財務省（各地方財務局）に委ねられていますが、実質的な維持管理については国は原則行わず、周辺の住民任せになってしまっていることが多いようです。