川西市錦松台 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から北へバス乗車約8分・徒歩4分、『川西市錦松台』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。池や緑地が点在し、身近で自然を感じることができます。地勢は高台で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。約3kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急宝塚線「川西能勢口駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約60m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約100坪（傾斜地約170平米含む。別途、約14平米の私道負担有り）。西付け道路。車4台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2022年12月築の鉄骨造1階建て。デザイナーズ物件。間取りは延床面積72.29平米の店舗事務所。約36.1帖の多目的スペースがある平屋プラン。キッチンとサニタリー（浴室・洗面室・トイレ）も一式設けられています。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ちきゅうっこ保育園』徒歩16分、『藤ヶ丘幼稚園』徒歩13分、『明峰小学校』徒歩9分、『明峰中学校』徒歩11分。買物施設は『コープミニ　萩原台』徒歩12分、『業務スーパー　川西店』徒歩13分など…。その他『明峰行政センター』が徒歩7分、『北ひばりがおか公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

久保 成生（くぼ しげお） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。