川西市大和東1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「畦野駅」から東へ徒歩12分、『川西市大和東1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。昭和41年に大和団地株式会社により分譲が開始された阪急北ネオポリスのニュータウン内にあり、東側には山林や『能勢カントリー倶楽部』のゴルフコースが広がっています。近い場所に比較的規模のある『大和第1公園』と『平木谷公園』があり、『平木谷公園』にはグラウンドとテニスコートが併設されています。地勢は丘陵地で、標高は約130m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。約3kmの距離に新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。能勢電鉄妙見線「畦野駅」との高低差は約32m。
敷地面積は約70坪。東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：昭和53年8月築、木造、2階建て、延床面積116.54平米】
教育施設は『牧の台みどりこども園』徒歩6分、『牧の台小学校』徒歩4分、『東谷中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『コープ　うねの』徒歩12分。その他『平木谷公園』が徒歩6分、『大和行政センター』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。