プレミスト豊中少路（1階 東向き）

担当者のコメント

『プレミスト豊中少路』は、大阪モノレール「少路」駅から南西方向へ徒歩6分、『豊中市桜の町6丁目』にある総戸数93戸の中規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域・第2種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を中央環状線と中国自動車道、東側を府道43号豊中亀岡線が走り、西側を千里川が流れています。府道43号豊中亀岡線はロマンチック街道と呼ばれ、人気の飲食店やショップが並んでいます（やや音あり）。近い場所に『桜の町西公園』『内田公園』などの小さな公園が点在し、千里川沿いでは春には桜が楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m～6mの道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。中央環状線を通って、新御堂筋や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪モノレール「少路」駅からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約11m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の施工は長谷工コーポレーションで、住宅性能評価書を取得済み。エントランスにオートロックと宅配ボックス、ラウンジスペースがあります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり・多目的洗い場有り）。
この物件は1階部分、東・北・西の三方角部屋で採光・通風良好。階下に住戸がなく、音を気にせず過ごすことができます。間取りは専有面積82.38平米の4LDK。玄関から室内への動線がL字型になっており、玄関先から室内を見通しにくいよう配慮されたプラン。ウォークインクロゼットが2か所あるなど、収納スペースが充実しています。個室は全部屋洋室仕様で、4部屋中2部屋はLDKを通って出入りする造り。バルコニー面積は9.30平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『豊中少路保育園』徒歩6分、『桜井谷東小学校』徒歩8分、『第二中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　豊中少路店』徒歩9分。その他『ロマンチック街道』が徒歩1分、『財団法人豊中市医療保健センター診察所』が徒歩3分、『WINE&DINING　SOSH （ワイン＆ダイニング ソッシュ）』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。