宝塚市中筋山手2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「中山観音駅」から北東へ徒歩9分、『宝塚市中筋山手2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「中山寺駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。長尾連山の中腹、周囲を山林に囲まれた緑豊かな住環境。この辺りの一部は「宝塚シャトーエスパス」と呼ばれるヨーロッパ調の家が並ぶ分譲地。少し北に上がると『中山五月台・桜台』の規模の大きなニュータウンです。また中筋山手古墳群と呼ばれるエリアで、近い場所に古墳が点在しています。地勢は高台で、標高は約100m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急宝塚線「中山観音駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約68m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約60坪。北付け道路で、接道間口は9ｍ以上あり。南側隣地と、東側隣地より一段高く、採光・通風良好です。敷地と前面道路との高低差はありませんが、敷地内に高低差あり（詳細についてはお問合せください。）。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『米谷保育所』徒歩15分、『雲雀丘学園中山台幼稚園』徒歩14分、『長尾小学校』徒歩20分、『山手台中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『ダイエー　宝塚中山店』徒歩14分。その他『中山寺』が徒歩10分、『中山台サービスステーション』と『フレミラ宝塚』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。