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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフシャルマンコーポ高槻（3階 南東向き）
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ポイント
★緑の多い住宅地！
★南東・北西両面バルコニーで日当たり・通風良好！
★専有面積82.43平米の4LDK！
★玄関がセンターインタイプ！
★洗面室は2WAY動線！
★独立型キッチン！
★2022年12月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『磐手小学校』徒歩2分！
★『第八中学校』徒歩6分！
★『古曽部防災公園』徒歩12分！
特徴
- 新着
- 南向き
- 小学校10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『シャルマンコーポ高槻』は、JR「高槻駅」から北東方向へバス乗車約10分・徒歩約1分、『高槻市別所本町』にある総戸数41戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側に高槻ジャンクションがあり、北東側を檜尾川が流れています。近い場所に『別所本町公園』『別所本町なでしこ公園』などの公園が点在しており、『高槻北高等学校』に隣接する蔵王山の周囲は樹林保護地区に指定されています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。高槻インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR「高槻駅」からの道のりは一部やや上り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は東レ建設です。敷地内駐車場は屋外平面式。敷地に隣接して『別所本町やまぶき児童遊園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向き。両面バルコニーで日当たり・通風良好です。間取りは専有面積82.43平米の4LDK。玄関が中央にあり、プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。玄関先から室内を見通しにくくなっているのもポイントです。キッチンは生活感の出にくい独立型。洗面室はキッチン側からも出入りできる2WAY仕様で、家事動線に優れています。2022年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（一部）。】
保育施設・学校は『いわてこども園』徒歩2分、『磐手小学校』徒歩2分、『第八中学校』徒歩6分。その他『古曽部防災公園』が徒歩12分、『高槻病院』が徒歩16分、『大阪医科大学附属病院』が徒歩20分の場所にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1985.09.01
新築
-
2023.08.01
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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交通
「シャルマンコーポ高槻 2,100万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「高槻」駅
- 停車する電車
- 新快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 7:00～20:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
6本～12本/1時間（8時台）
周辺環境
「シャルマンコーポ高槻 2,100万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
JR高槻駅北側ではありますが、坂が比較的少ないエリアです。サンハイツ高槻のマンション群がありますが、その他は2階建の戸建がほとんど。1966年ごろから住宅開発がはじまりましたが、現在も平地に田畑が残っているような古めかしいイメージで、道が細いところも多いです。安満遺跡があり、弥生時代の遺跡で、高槻市東部を流れる桧尾川が形成した扇状地に立地しています。現在は運動場と公園になっており、地域の方のレクリエーションの場。買い物施設は基本的に少なく、駅周辺で済ませる方が多いでしょう。エリア南部はJR高槻駅・阪急高槻市駅まで徒歩圏内ですが、北にいけば車・バスの利用が基本になり、JR高槻駅行のバスがでております。平成35年頃に成合に新名神高速道路が走る予定で、車での移動がより便利になります。
注目スポット
（1件の口コミ）
『古曽部防災公園』はJR「高槻」駅から北方向へ約1.6km、敷地面積約4.5ヘクタールの広々とした公園です。名前の通り防災機能を兼ね備えており、災害時には市民の避難地となり、救援物資の供給を行う拠点となります。大型複合遊具や健康遊具などが設置された多目的広場や、体育館、野球場が整備されており、市民の活動の場となっています。（2020.07.30時点）
教育施設
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