伊丹市北野3丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「中山寺駅」から南東へバス乗車約5分・徒歩5分、『伊丹市北野3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は一戸建てやマンション、商店や事務所、工場などが混在する街。地勢は平坦、道幅はやや狭いところもありますが、区画の整ったすっきりとした街並みです。駅からはバス便であるものの、近隣に生活施設が充実する暮らしやすい立地。最寄りのバス停からは阪急「伊丹」駅とJR「伊丹」駅、JR「中山寺」駅へアクセスできます。JR福知山線「中山寺駅」との高低差は約21m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪（路地状部分約30平米含む ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は住宅性能評価を取得予定で、フラット35Sに対応しています。間取りは延床面積83.22平米の2SLDK。ウォークインクロゼット付き全部屋洋室仕様のリビング階段のプラン。水回りが1ヶ所に集まり、家事動線にすぐれています。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済です。
教育施設は『長尾保育所』徒歩2分、『天神川幼稚園』徒歩5分、『天神川小学校』徒歩5分、『荒牧中学校』徒歩11分。買物施設は『関西スーパー　鴻池店』・『万代　伊丹荒牧店』徒歩5分など…。その他『みやそう病院』と『北支所』、『図書館北分館』、『きららホール』が徒歩3分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。