神戸市東灘区住吉山手4丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「御影駅」から北東へ徒歩10分、『神戸市東灘区住吉山手4丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「住吉駅」と六甲アイランド線「住吉駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が混在する住宅地。駅との間にある深田池は、松林に囲まれた御影らしい風情のあるスポット。池の周囲には松林が並び、様々な枝振りが川面に映り込んだその景色は、御影のシンボル的な存在です。少し東へ歩くと六甲山を源流とする清流、住吉川が流れています。この辺りは明治から昭和初期にかけて日本経済を牽引した住友や武田など財界人の豪邸が多く立ち並んでいたエリアです。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中はたいへん緑豊か。約2.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。阪急神戸線「御影駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約31m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約33坪（路地状部分約5平米含む。別途、約1平米の私道負担有り ※概算）。全3区画の分譲地のうちの1区画です。敷地の南と北が接道。北側前面道路は南側より一段上がった場所にあり、敷地内に高低差があります。車3台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は地盤調査済みです。間取りは延床面積110.25平米の2SLDK。2階に駐車場とLDK、1階に個室とサニタリーが配置されたプラン。玄関が2階にあり、駐車場から家の中にアクセスする動線が確保されています。シューズインクロゼットやパントリーなど各所に収納スペースが充実。アウトドアリビングやガーデニングスペースなど多目的に使用出来る屋上テラスがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は建築中です。別途、外構工事費用1,320,000円、建築確認費用660,000円、水道工事費用660,000円、地盤・建物保証料330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『親和保育園』徒歩7分、『住吉学園幼稚園』徒歩9分、『渦が森小学校』徒歩23分、『住吉中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ライフ　御影店』徒歩14分。その他『白鶴美術館』が徒歩4分、『住吉川』が徒歩5分、『深田池公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。