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新築

神戸市東灘区住吉山手4丁目 新築一戸建て(1号地)

8,980万円
すべての写真(39枚)を⾒る
所在
神戸市東灘区 住吉山手4丁目
交通
阪急神戸線「 御影 」駅徒歩10分
建物
110.25平米 / 2SLDK / 2024年1月築
土地
112.09平米 / 南・北向き
学校
渦が森小学校 / 住吉中学校
神戸市東灘区住吉山手4丁目 新築一戸建ての地図

物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。

眺望のとれる屋上テラス付き2階リビングの新築一戸建て 並列駐車3台可能 第1種低層住居専用地域

ポイント

★阪急神戸線「御影駅」徒歩10分!
★JR東海道本線「住吉駅」徒歩14分!
★六甲アイランド線「住吉駅」徒歩14分!
★第1種低層住居専用地域!
★閑静な住宅地!
★全3区画の分譲地!
★敷地面積約33坪!
★車3台駐車可!(車種による)
★2階リビング!
★眺望のとれる屋上テラス付き!
★LDKは広々20帖大!
★収納スペースが充実!
★『住吉中学校』徒歩5分!
★『ライフ御影店』徒歩14分!
★『白鶴美術館』徒歩4分!

チェックポイント

◇敷地内に高低差あり
◇駅との高低差約31m
◇路地状敷地(不整形地)
◇別途費用297万円
◇『渦が森小学校』徒歩23分

特徴

  • 新築
  • 眺望有り
  • 車2台以上
  • 南道路
  • 公園10分以内
  • 低層住居地域
  • 2区画以上

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「御影駅」から北東へ徒歩10分、『神戸市東灘区住吉山手4丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「住吉駅」と六甲アイランド線「住吉駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が混在する住宅地。駅との間にある深田池は、松林に囲まれた御影らしい風情のあるスポット。池の周囲には松林が並び、様々な枝振りが川面に映り込んだその景色は、御影のシンボル的な存在です。少し東へ歩くと六甲山を源流とする清流、住吉川が流れています。この辺りは明治から昭和初期にかけて日本経済を牽引した住友や武田など財界人の豪邸が多く立ち並んでいたエリアです。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中はたいへん緑豊か。約2.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。阪急神戸線「御影駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約31m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約33坪(路地状部分約5平米含む。別途、約1平米の私道負担有り ※概算)。全3区画の分譲地のうちの1区画です。敷地の南と北が接道。北側前面道路は南側より一段上がった場所にあり、敷地内に高低差があります。車3台分の駐車スペース付き(車種による)。建物は地盤調査済みです。間取りは延床面積110.25平米の2SLDK。2階に駐車場とLDK、1階に個室とサニタリーが配置されたプラン。玄関が2階にあり、駐車場から家の中にアクセスする動線が確保されています。シューズインクロゼットやパントリーなど各所に収納スペースが充実。アウトドアリビングやガーデニングスペースなど多目的に使用出来る屋上テラスがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は建築中です。別途、外構工事費用1,320,000円、建築確認費用660,000円、水道工事費用660,000円、地盤・建物保証料330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『親和保育園』徒歩7分、『住吉学園幼稚園』徒歩9分、『渦が森小学校』徒歩23分、『住吉中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ライフ 御影店』徒歩14分。その他『白鶴美術館』が徒歩4分、『住吉川』が徒歩5分、『深田池公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

石川 武利 石川 武利(いしかわ たけとし) 宅地建物取引士

不動産用語

私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
サニタリー
サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー(用品)と呼びます。
路地状部分
路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。(道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです)奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

外構工事費用
1,320,000円(一括)

建築確認費用
660,000円(一括)

水道工事費用
660,000円(一括)

地盤・建物保証料
330,000円(一括)

ヒストリー

  • 2023.07.13

    本サイトに公開

  • 2024.01.29

    新築

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号529546R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「神戸市東灘区住吉山手4丁目 一戸建て 8,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急神戸線「御影」駅の外観

阪急神戸線「御影」駅

神戸市東灘区御影2丁目1-1物件から 徒歩10分
停車する電車
通勤急行、急行、普通
※通勤急行は梅田方面平日7~8時台、三宮方面平日17~22時台のみ
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23~24時台のみ
サービス施設
ネスカフェスタンド阪急御影店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目
10
阪急「御影」駅物件から約 10
26
最終: 24時00分
物件から約 36
JR「新大阪」駅物件から 28km 関西国際空港物件から 69km 大阪国際(伊丹)空港物件から 23km 神戸空港物件から 15km

周辺環境

「神戸市東灘区住吉山手4丁目 一戸建て 8,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

このエリアは、明治の頃から昭和初期にかけて、大阪の実業家が多く、移り住んだ歴史のある高級住宅地。今でも生垣に囲まれた広い敷地の趣ある邸宅が多く、このエリアの風格を醸し出しています。阪急「御影」駅北側の「御影山手1丁目」は第1種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや一戸建が立ち並んでいます。御影駅北側には、お食事とお買い物が楽しめる施設『御影ガーデンシティ』があります。また深田池と隣接する『深田池公園』は、桜の名所として知られており、春はお花見、普段は釣りやお散歩も楽しめる市民の憩いの場となっています。阪急「御影」駅北側のバス停からは住吉山手や鴨子ケ原行きの循環バスが運行され、朝・夕のラッシュ時には、10分おきにバスが出ているため、便利です。また住吉山手1丁目~6丁目のほとんどが第一種低層住居専用地域に指定され、一戸建と低層のマンションが立ち並んでいます。駅からは歩くことができますが、かなり勾配の急な坂が多いです。その分、眺望の取れることが魅力。生垣のある家が多く、また各所にある斜面地には木々が茂り、たいへん緑豊かな住環境。小学校・中学校が近くにあり、子供の通学に安心。またエリア内には1934年に開館された歴史ある、東洋古美術を中心とした『白鶴美術館』があります。

注目スポット

注目スポット
白鶴美術館 詳細
所在:神戸市東灘区住吉山手6-1-1物件から徒歩 4

(1件の口コミ)

『白鶴美術館』は、JR「住吉」駅からバスで約7分、住吉川沿いの高台の住宅地にあります。宮殿の様な豪華な建物の本館内には、中国や日本の古美術が中心に展示されています。また本館では、トルコやペルシャの絨毯を見る事ができます。期間限定でしか開館していないため、事前にホームページで開館期間を確認するのがお勧めです。 会期中開館時間:10時~16時30分(入館16時まで) 休館日:毎週月曜日 TEL:078-851-6001 (2020.07.23時点)

注目スポット
住吉川 詳細
所在:神戸市東灘区物件から徒歩 5

(22件の口コミ)

住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。(2020.07.23時点)

注目スポット
深田池公園 詳細
所在:神戸市東灘区御影山手1丁目5物件から徒歩 7

『深田池公園』は、阪急「御影」駅の北側すぐのところにある公園です。池の周囲には松林が並び、様々な枝振りが川面に映り込んだその景色は、御影のシンボル的な存在です。池の東側には浮御堂を連想させるような、池に張り出した東屋があります。公園内には遊具などはなく、思索を巡らせながら歩く、大人の散歩道です。(2020.07.23時点)

街の人の声

この街ボイス画像:k さん(当社のご契約者様)

k さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区住吉山手5丁目在住

男性/42歳/3人家族(うち子ども1人)

神戸らしさを感じられる街です。 自慢できること 歩いてすぐのところに住吉川があり、朝の散歩には最高なスポットがあります。大きい区画の多いの家が多く、徒歩圏での利便性はありませんが、車さえあれば何でも近い便利なロケーションです。眺めと雰囲気のいずれもよく、神戸らしい雰囲気を感じられるはずです。 気になること 駅から歩いて山手方面に歩くには坂が多いのが難点です。冬はいいですがが、夏は汗を拭くものが欲しいところです。イノシシが出ることもありますが、岡本方面のイノシシとは違って、住吉川から西側のイノシシはおとなしいものが多いようで、基本的に向こうが逃げていきます。

買物施設

「神戸市東灘区住吉山手4丁目 一戸建て 8,980万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
ライフ 御影店

ライフ 御影店

神戸市東灘区御影2丁目9-3 物件から徒歩 14
営業時間:9:30~21:00 駐車場:有(30台) 概要:(2020.07.21時点)
いかり 御影店

いかり 御影店

神戸市東灘区御影中町4丁目3-1 物件から徒歩 20
営業時間:10:00~21:30 駐車場:有(14台) 概要:(2020.07.20時点)

教育施設

「神戸市東灘区住吉山手4丁目 一戸建て 8,980万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
住吉学園幼稚園

住吉学園幼稚園 詳細

神戸市東灘区住吉本町3丁目3-4 物件から徒歩 9
『住吉学園幼稚園 』は、JR神戸線「住吉」駅から北に徒歩9分、「住吉本町3丁目」にある私立の幼稚園です。阪急「御影」駅、阪神「御影」駅・「住吉」駅からも徒歩圏内で、複数の沿線・駅からアクセスが可能。広々とした園庭にはさくらんぼやびわ、夏みかんが実り、みんなで収穫ができます。その他、野菜の苗植えや、クッキングなどを通して、食育にも積極的に取り組んでいます。
渦が森小学校

渦が森小学校 詳細

神戸市東灘区渦森台1丁目12-1 物件から徒歩 23

(1件の口コミ)

『渦が森小学校』は、『渦森台1丁目』にある小学校です。創立は昭和45年。渦森台1~4丁目の宅地造成に合わせて建てられました。緑豊かな山々がすぐ近くにあり、自然を身近に感じることができる立地です。 (2020.07.30時点)
住吉中学校

住吉中学校 詳細

神戸市東灘区住吉山手1丁目11-1 物件から徒歩 5

(1件の口コミ)

『住吉中学校』は、阪急「御影」駅から徒歩9分、『住吉山手1丁目』にある中学校です。阪急神戸線のすぐ北側にあり、創立は昭和22年。「自分を大切にすると共に他人のことも考えよう」という教育目標を掲げています。 (2020.07.30時点)

物件データ

「神戸市東灘区住吉山手4丁目 一戸建て 8,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目
交通
阪急神戸線「御影」駅徒歩10分
→阪急神戸線沿線の不動産
→阪急神戸線「御影」駅の不動産
六甲アイランド線「住吉」駅徒歩14分
JR東海道本線「住吉」駅徒歩14分
建物建築年月
2024年1月
構造・階数
木造 2階建
土地面積
112.09㎡
建物面積
110.25㎡
間取り
2SLDK
接道状況
南側幅員約4mの公道に約.5m接道
北側幅員約5.5mの私道に約6.8m接道
セットバック
私道負担面積
1.00㎡
駐車場
有(3台)
路地状部分
5㎡(土地面積に含む)
傾斜地部分
現況
建築中
引渡
相談
設備
上下水道/都市ガス
建築確認番号
第KK02300685号
販売戸数
2区画
総戸数
3区画
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
渦が森小学校
→渦が森小学校区内の不動産
中学校区
住吉中学校
→住吉中学校区内の不動産
物件番号
529546R
※物件所在地(番地):4(1号地)

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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