豊能郡豊能町新光風台2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「光風台駅」から徒歩12分、『豊能郡豊能町新光風台2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は山の緑に囲まれたニュータウンの一角の住宅地。駅からの道のりにアップダウンがありますが、区画の整った閑静な街並みが魅力です。一方通行やボンエルフがところどころに配置され、車がスピードを落として通行するよう街づくりがされているため、子供が家の前で遊んでいても安心。買物施設や小学校は徒歩圏内にありますが、中学校までは距離があります。
敷地面積は約61坪。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1989年11月築の軽量鉄骨造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積141.53平米の5LDK。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、床下収納庫など…。2020年2月にリフォーム実施。現況は居住中です。この物件の見学をご希望の方は、ご予約の上、弊社営業所にお越しください。【リフォーム内容：<2017年9月>1階トイレ交換。<2019年6月>屋根葺き替え、雨どい交換、外壁塗装、フローリング張替、断熱加工・防蟻（予防）工事。<2020年2月>エコキュート・ＩＨクッキングヒーター交換。】
教育施設は『ひかり幼稚園』徒歩7分、『光風台小学校』徒歩5分、『吉川中学校』徒歩29分。買物施設は『コープ　新光風台店』徒歩4分、『デイリーカナートイズミヤ　光風台店』徒歩13分など…。その他『スポーツセンターシートス』と『しらかば公園』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

池田 拓生（いけだ たくお） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。