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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★敷地面積約49坪！
★更地渡し予定！
★建築条件なし！
★『安岡寺小学校』徒歩4分！
★『芝谷中学校』徒歩12分！
★『KOHYO(コーヨー)松が丘店』徒歩7分！
★『緑が丘公園』徒歩20分！
特徴
- 建築条件無
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件はJR東海道本線「高槻駅」から北西へバス乗車約9分・徒歩7分、『高槻市安岡寺町3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。JR東海道本線「高槻駅」との高低差は約67m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約49坪（別途、約0.13平米の私道負担有り）。北西付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2023年7月時点）。
教育施設は『日吉台保育園』・『スズラン保育園』徒歩14分、『北清水幼稚園』徒歩12分、『安岡寺小学校』徒歩4分、『芝谷中学校』徒歩12分。買物施設は『モリタ屋 聖ヶ丘店』・『KOHYO(コーヨー) 松が丘店』徒歩7分など…。その他『服部図書館』が徒歩18分、『緑が丘公園』が徒歩20分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
- 私道
- 私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
ヒストリー
-
2023.07.10
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/ｍ² |
|---|
| 高槻市土地 | 2023.07 | 51万円 |
- 町名
- 高槻市安岡寺町3丁目
- 最寄り駅
- JR東海道本線高槻駅
- 相続税路線価
- 85,000円
- 騒音・振動
- なし
- 日照・採光
- やや劣る
- 眺望・景観
- 普通
- 接道の方位
- 北西
- 間口
- 8m以上9m未満m
- 土地形状
- やや不整形
- 斜面地部分
- 無
- 都市計画道路
- 影響なし
- 前面道路との高低差
- 支障なし
- 評点合計
- 188.75点
- 古家
- 古家付
交通
「高槻市安岡寺町3丁目 土地 2,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「高槻」駅
- 停車する電車
- 新快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 7:00～20:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
6本～12本/1時間（8時台）
周辺環境
「高槻市安岡寺町3丁目 土地 2,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
高槻市の北部に存する30坪～50坪の一戸建てが立ち並んでいる閑静な住宅地です。第一種低層住居専用地域という地域に属しており、低層住宅しか建てることができず、隣家との間隔もあいており、プライベートな空間を保つことができます。このエリアは昭和に分譲された分譲地で、基本的には一戸建ての住宅がほとんど。松が丘にスーパーがありますが、買い物施設は比較的に少ないエリアとなっております。駅から離れているため、車やバスなどの利用が必須。地勢は丘陵地になっているため、安岡寺町や松が丘まで行く道はなだらかな坂道になっておりますが、安岡寺町は4、5、6丁目、松が丘3、4丁目から急勾配となっております。
注目スポット
『緑が丘公園』は緑が丘2丁目の南西部にある面積が1.72ヘクタールの公園です。名神高速道路の北側に位置し、1992年（平成4年）に開園。広場を囲むように様々な種類の木が植えられています。公園の南側には多目的広場とともにすべり台やシーソーなどの遊具が設置され、北側には斜面を生かした展望広場があります。（2020.07.30時点）
街の人の声
HIRO さん（当社のご契約者）
高槻市安岡寺町4丁目在住
男性／62歳／2人家族
自然豊かで公園も多い 自慢できること JR・阪急高槻駅へバスで15分以内。大阪市内、京都へも新快速や特急で短時間で行けます。北清水小学校まで徒歩で2～3分。周りは自然があり、公園も多くあります。また、摂津峡まで歩いて行けるところも魅力です。 気になること 坂がありますが、近くにバス停があるので徒歩でも生活ができます。少し山手になるので、冬は市内より冷えますが、夏は涼しいです。住宅地で夜は人通りがほとんどありませんが、街灯が整備されているので治安は問題ありません。
買物施設
KOHYO(コーヨー) 松が丘店
モリタ屋 聖ヶ丘店
教育施設
北清水幼稚園 詳細
安岡寺小学校 詳細
芝谷中学校 詳細
