神戸市東灘区魚崎南町4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「魚崎駅」から南東へ徒歩6分、『神戸市東灘区魚崎南町4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、六甲アイランド線「魚崎駅」からは徒歩9分、六甲アイランド線「南魚崎駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、南側には運河があります。この辺りは灘五郷の一つ、魚崎郷と呼ばれる酒どころで、酒造メーカーの工場が点在しています。近い場所に『西浜公園』などの公園が点在し、西へ少し歩くと住吉川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリです。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路があり、街路は一部やや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神本線「魚崎駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約23坪。敷地の南・東・北が接道する3方角地で、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1995年7月築の軽量鉄骨造2階建て。積水ハウス施工です。間取りは延床面積76.5平米の2LDK。収納が豊富なプラン。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2023年5月にリフォーム済み。現況は空き家です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2031年12月まで、別途月額10,170円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台・分電盤・モニター付きインターホン・換気扇（トイレ・洗面室）、浴室換気乾燥機交換、天井・壁クロス張替（LDK・洋室・廊下・洗面室・トイレ）、フロアタイル張替（玄関・トイレ・洗面室・リビング・廊下・洋室）、襖張替（和室）、畳表替え（和室）、玄関ドア印刷化粧フィルム貼り、網戸張替（LDK・洋室）】
教育施設は『魚崎保育所』徒歩6分、『魚崎幼稚園』徒歩9分、『魚崎小学校』徒歩7分、『魚崎中学校』徒歩10分。買物施設は『トーホーストア　魚崎南店』・『マルアイ　魚崎店』徒歩5分など…。その他『住吉川』が徒歩4分、『魚崎児童館』と『菊正宗酒造記念館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。