伊丹市桜ケ丘3丁目 土地（A号地）

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北へ徒歩8分、『伊丹市桜ケ丘3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を県道332号山本伊丹線が走っており、東へ少し歩くと県指定重要有形文化財に指定された『猪名野神社』があります。また『猪名野神社』から北方向へ約1.4kmの伊丹緑地（緑道）が伸びており、お散歩コースにピッタリです。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約32坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。前面道路は幅員約4.0mの公道で、一方通行の通りです。道路との高低差は少ない宅地。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『中央保育所』徒歩8分、『伊丹幼稚園』徒歩2分、『伊丹小学校』徒歩4分、『北中学校』徒歩5分。買物施設は『コープミニ　伊丹桜ヶ丘』徒歩7分、『関西スーパー　駅前店』徒歩8分、『いかり　阪急伊丹店』徒歩9分など…。その他『伊丹緑地』が徒歩6分、『図書館本館』と『いたみホール』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。