伊丹市山田3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から西へバス乗車約5分・徒歩9分、『伊丹市山田3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北東方向へ少し歩くと大型遊具や健康遊具、花壇などが整備された幅広い年代に人気の『昆陽南公園』があります。また北側を国道171号線が東西に走っており、国道の向かい側には文化財指定された山門が建つ『昆陽寺』があります。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。田畑や生け垣・庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急伊丹線「伊丹駅」からの道のりは平坦で、駅ととの高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約25坪（別途、約16.45平米の私道負担有り）。北西付け道路。カールーフ付きの車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2018年7月築と比較的新しい木造3階建てで、こだわりの注文住宅です。間取りは延床面積103.50平米の3LDK。約18.4帖のLDKを2階に設けたプラン。サービスルームを含む全室が6帖以上の広さ。洋室約10.3帖は将来間仕切りをすれば2部屋としても使用できます。シューズインクロゼットやウォークインクロゼットなど収納豊富。雨の日でも安心して洗濯物を干せるサンルームがあります。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座など…。現況は居住中です。
教育施設は『伊丹おうち保育園』徒歩7分、『こやのさと幼稚園』徒歩5分、『昆陽里小学校』徒歩4分、『松崎中学校』徒歩5分。買物施設は『スーパーオオジ　伊丹店』徒歩8分、『イズミヤ　昆陽店』徒歩9分など…。その他『昆陽南公園』が徒歩5分、『祐生病院』が徒歩6分、『野間分室』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

西山 晴菜（にしやま はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。