宝塚市南ひばりガ丘1丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」から南西へ徒歩10分、『宝塚市南ひばりガ丘1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「川西池田駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第2種中高層住居専用地域に指定された一戸建てや小規模のアパートなどが混在する閑静な住宅地。駅からの道のりは中程から勾配の急な坂道が続きます。道幅はやや狭めですが、概ね区画の整った街並み。阪急「雲雀丘花屋敷」駅の他、JR「川西池田」駅が徒歩13分の距離にあり、2沿線が利用可能。北方向約150mの場所を国道176号線が走っており、車の移動に便利です。阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」との高低差は約20m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で日当たり良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は10年瑕疵保証、地盤20年保証付き。フラット35に対応しています。間取りは延床面積99.38平米の4SLDK。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線に優れたプラン。2階の洋室は全部屋二面採光で、主寝室（洋室約8.0帖）にはウォークインクロゼットが備え付けられています。付帯設備は食器洗浄機、床下収納庫など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『平井保育所』徒歩12分、『雲雀丘学園幼稚園』徒歩8分、『長尾小学校』徒歩23分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『万代　南花屋敷店』徒歩11分。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩9分、『あいあいパーク』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

吉田 光輝（よしだ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。