川西市新田3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「多田駅」から北西へ徒歩10分、『川西市新田3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。東側を国道173号線が走っており、南へ少し歩くと猪名川が流れています。この辺りは「新田城」があったと言われる場所。北側にはニュータウン「多田グリーンハイツ」があり、タウン内には子供の遊び場にピッタリの大小の公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約3kmの距離に阪神高速11号池田木部と新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。能勢電鉄妙見線「多田駅」との高低差は約23m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約40坪（路地状部分約30平米含む ※概算）。北付け道路。軽自動車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1976年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積77.44平米の4DK。全居室6帖以上の広さがあるプラン。DKと洋室を繋げて3LDKとしても使えます。付帯設備は浄水器、洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。別途、契約事務手数料110,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：システムキッチン・温水洗浄便座付きトイレ・浴室・洗面化粧台新調、エアコン・LED照明器具・TVドアホン・火災警報器・シューズボックス・床下収納新設、玄関鍵交換、クロス張替、フローリング張替、襖・障子張替、建具全部交換、シロアリ防除工事、クリーニング。】
教育施設は『キッズスクェア ウッディ・トーマス』徒歩6分、『緑台幼稚園』徒歩7分、『多田小学校』徒歩11分、『多田中学校』徒歩9分。買物施設は『万代　多田店』徒歩7分、『イズミヤ　多田店』徒歩13分など…。その他『医療法人晋真会　ベリタス病院』が徒歩8分、『医療法人協和会　協立温泉病院』が徒歩12分、『多田行政センター』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。