川西市鼓が滝3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」から東へ徒歩7分、『川西市鼓が滝3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。池田市との市境にあり、周囲を山に囲まれた緑豊かな住環境。山は自然林に覆われ、春には新緑、秋には紅葉など季節により様々な表情を見せてくれます。地勢は丘陵地で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑もやや多め。約2kmの場所に阪神高速11号池田線の池田木部インターチェンジがあります。能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」との高低差は約14mです。
敷地面積は約30坪。南西角地で日当たり・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2023年8月築の木造2階建て。耐震等級3を取得しています。マリンホーム施工。間取りは延床面積105.21平米の4LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。LDKを通って2階にアクセスする造りのため、家族でのコミュニケーションの機会が増えます。個室は全部屋洋室仕様です。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線良好。キッチン奥に窓付きのウォークインクロゼットが備え付けられています。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、ペアガラス、宅配ボックスなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『K・Iキッズクラブ』徒歩9分、『多田東小学校』徒歩14分、『多田中学校』徒歩30分。買物施設は『イオンフードスタイル　川西店』徒歩12分、『イズミヤ　多田店』徒歩13分など…。その他『イルグラーノ製麺所＆Eat in de nomi-na』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

吉田 光輝（よしだ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。