宝塚市清荒神2丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「清荒神駅」から北東へ徒歩6分、『宝塚市清荒神2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「宝塚駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。南側を東西にJR福知山線が走っています。この辺りは有馬街道、巡礼街道の旧街道が通る場所で、近くに『売布神社』と「かまどの神様」として信仰を集める『清荒神清澄寺』があります。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約64坪（別途、約41.35平米のうち持ち分1/2の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積128.69平米の4LDK。上部が吹抜の中庭が特徴的なプラン。中庭からルーフバルコニーに上がることができます。広々としたLDKは約24.3帖のゆとりあり。リビング上部も一部吹抜になっています。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線良好。1階の主寝室（洋室約8.0帖）には、窓付きの大容量ウォークインクロゼットが備え付けられています。2階のホール部分にワークスペースがあるのも特徴です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。別途、外構費用3,850,000円、建築確認費用880,000円、水道工事費用880,000円、地盤・建物保証料1,100,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『はなみずき保育園』徒歩12分、『宝塚幼稚園』徒歩13分、『売布小学校』徒歩7分、『宝塚中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『コープミニ　清荒神』徒歩7分。その他『清荒神参道商店街』が徒歩6分、『中央図書館』と『ベガ・ホール』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。