川西市一庫3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄日生線「日生中央駅」から南東へ徒歩11分、『川西市一庫3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を県道68号川西三田線と能勢電鉄日生線が走り、東側を一庫ダムから流れ出す一庫大路次川が流れています。緑地に囲まれ、田畑が点在する自然豊かな住環境。一庫大路次川沿いは江戸時代、有馬湯、平野湯と並び「摂津三湯」として知られた温泉場だった場所。また近くに慶積寺があり、境内のカヤの巨木は、市指定文化財に指定されています。地勢は丘陵地で、標高は約100m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中も緑豊か。約5kmの距離に新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。能勢電鉄日生線「日生中央駅」からの道のりは坂道で、駅との高低差は約25m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約37坪。全5区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で日当たり良好。接道間口は約12.2mと広く、車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物建築部分は駐車場より一段高く、開放感あり。建物は木造2階建て。間取りは延床面積95.10平米の4LDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。LDKは約18.3帖、ゆとりの広さ。水廻りが近い位置にまとめられ、家事動線が優れています。全室洋室仕様で二面採光。シューズクロゼットなど各所に収納が確保されています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は完成済です。
教育施設は『山子屋保育園』徒歩6分、『東谷幼稚園』徒歩25分、『東谷小学校』徒歩23分、『東谷中学校』徒歩29分。買物施設は『スーパーマルハチ　日生中央店』徒歩6分、『阪急オアシス　日生中央店』徒歩13分など…。その他『北陵行政センター』が徒歩6分、『BアンドG海洋センター』が徒歩10分、『日生図書室』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。