豊中市柴原町5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「柴原阪大前駅」から北へ徒歩9分、『豊中市柴原町5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。少し南へ行くと東西に中央環状線が走っています。近い場所に400年以上の樹齢を持つソテツがあることで知られる『安楽寺』と子供の遊び場にピッタリの『見徳山公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中央環状線を通って、各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪モノレール線「柴原阪大前駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約19坪（別途、約12.41平米の私道負担有り）。南西付け道路で採光良好。敷地のの苦闘側は赤坂下池に面した開放的な立地です。シャッター付きのガレージに駐車スペースあり（車種による）。建物は1988年7月築の木造・RC造3階建て。間取りは延床面積106.18平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の2LDK。水廻りをワンフロアにまとめ家事動線の優れた2階リビングのプラン。全室8帖の広さを確保。各部屋のクロゼットやガレージに隣接した物入など収納が充実しています。2023年3月にリフォーム済みで、現在は空き家です。なお建築基準法43条申請許可が必要ですが、建物の建築は可能。また再建築の際にセットバック（約2.44平米）が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具・玄関ドア新調、フローリング張替、クロス張替、外壁塗装、玄関ポスト新調等】
教育施設は『桜井谷こども園（幼保連携型）』・『豊中みどりっこ保育園』・『桜井谷小学校』徒歩4分、『第二中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『コープミニ　桜の町』徒歩14分。その他『市立豊中病院』と『赤坂上池公園』が徒歩6分、『柴原体育館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。