箕面市森町中2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「千里中央駅」から北へバス乗車約29分・徒歩1分、『箕面市森町中2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。2007年に街開きを行ったニュータウン『箕面森町』内にあり、周囲を山林に囲まれ、東側を余野川が流れています。身近で自然を感じることができる住環境が魅力。近い場所に『森の丘公園』『そよかぜ公園』『森町中央公園』などの大小の公園が点在しています。地勢は高台で、標高は約280m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。大阪中心部には、箕面グリーンロード（国道423号線）を通ってスムーズにアクセス可能。約2.5kmの距離に新名神高速道路の箕面とどろみインターチェンジがあります。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約54坪。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2008年4月にダイワハウスが施工した、軽量鉄骨造2階建てのオール電化住宅。ダイワハウスとベネッセ「たまごクラブ・ひよこクラブ」の共同研究により生まれた子育て層向けの『HAPPY HUGモデル』です。間取りは延床面積120.43平米の3LDK。LDKに小上がりの和室が続く開放感のあるプラン。キッチン横にお子様の学習やワークスペースとしても使えるカウンタースペースがあります。2階へはリビングを通ってアクセスするので、自然と会話の機会が増えそう。浴室や洗濯機置き場は2階に配置されバルコニーへの動線も短く、洗濯物を畳んだ後もスムーズに片づけられます。洋室12帖は現状オープンスペースですが、将来個室が必要となった場合は2部屋にリフォーム可能。和室や2階畳コーナーの下は全て収納スペースになっており、シューズクロークやウォークインクロゼットなど収納が充実しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は空き家です。
教育施設は『みすず学園森町幼稚園』・『みすず学園森町保育園』徒歩7分、『止々呂美小学校』徒歩7分、『止々呂美中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『スーパーセンタートライアル　箕面森町店』徒歩12分。その他『箕面森町公園』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

横井 孝祐（よこい こうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。