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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ川西市下財町 中古一戸建て
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ポイント
★閑静な住宅地！
★南付け道路で採光良好！
★平成30年1月リフォーム済み！
★『東谷小学校』徒歩7分！
★『東谷中学校』徒歩12分！
★『フードネットマート山下店』徒歩9分！
★『川西市郷土館』徒歩2分！
チェックポイント
◇オーナーチェンジ（賃貸中）特徴
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 中古
担当者のコメント
この物件は能勢電鉄妙見線「山下駅」から北西へ徒歩11分、『川西市下財町』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。西側を国道173号線が走っており、国道を挟んで一庫大路次川が流れています。北側には山林が広がり、山の尾根は『獅子山ノ城』があった場所。ハイキングコースもあり、気軽に山登りを楽しむことができます。また近くに文化財指定された『川西市郷土館』と『旧平賀邸』があります。地勢は丘陵地（南傾斜地）で、標高は約100m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、田畑が点在し、町中も緑豊か。約2.5kmの距離に新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。能勢電鉄妙見線「山下駅」との高低差は約7m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約21坪。敷地の南と北が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1968年12月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積71平米の4DK。広々としたルーフバルコニー付きのプラン。水回りが集約された家事動線の良い造りです。付帯設備は浴室乾燥機など…。2018年1月にリフォーム実施。現在は月額賃料59,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：キッチン・洗面台・浴室・ウォシュレット交換、室内洗濯機置き場新設（上部棚・鏡・ロールカーテン取付）、全室クロス貼替、1階和室を琉球畳新調、畳表替え・襖貼替、1階洋室に黒板クロス貼りなど。】
教育施設は『はっぴぃばーす』徒歩8分、『東谷幼稚園』徒歩9分、『東谷小学校』徒歩7分、『東谷中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『フードネットマート 山下店』徒歩9分。その他『川西市郷土館』が徒歩2分、『東谷行政センター』が徒歩10分、『市立川西病院』が徒歩15分の距離にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1968.12.01
新築
-
2023.05.18
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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交通
「川西市下財町 一戸建て 630万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
能勢電鉄妙見線「山下」駅
- 停車する電車
- 特急日生エクスプレス、普通
※特急日生エクスプレスは川西能勢口方面平日6～8時台、日生中央方面平日18～20時台のみ - サービス施設
- エレベーター、車椅子用トイレ、救護室（駅ご案内カウンター）、コインロッカー、証明写真機、阪急バス、タクシー乗り場
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「川西市下財町 一戸建て 630万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『一の鳥居駅～山下駅周辺エリア』は『一庫ダム』に程近い、郊外の閑静な住宅地です。一庫大路次川が流れ、田畑や森林も多く自然がいっぱいです。『緑が丘』などを除き比較的平坦地が多く、自転車での移動もできる場所です。能勢電鉄「山下」駅は、昭和５１年に駅舎が高架化され、「妙見口方面」と「日生中央方面」とに分岐する能勢電鉄の要所となりました。大型スーパー、幼稚園、小 ・中学校、銀行、市立総合病院、川西市東谷行政センターなどがあり、 豊かな自然と利便性が調和した好ロケーションです。平成９年からは、「日生中央」駅と阪急電鉄「梅田」駅とを結ぶ直通特急列車がラッシュ時に運行されるようになりました。直通特急「日生エクスプレス」が「山下」駅と阪急「梅田」駅を直結。また「川西能勢口」駅から歩行者デッキで結ばれたJR「川西池田」駅でJR宝塚線に乗り換えると「山下」駅からJR「大阪」駅へ約46分です。マイカーの場合は、国道173号線から阪神高速池田線「池田木部」インターへ。「池田木部」からは大阪へ約20分の快適アクセスです。
注目スポット
（8件の口コミ）
一庫ダムによってできた知明湖、そこに突き出た半島「知明山」一帯が、公園として整備されています。近畿圏の近郊緑地保全区域や猪名川渓谷県立自然公園にも指定されており、かけがえのない自然環境が残されています。広場で寝転がり、湖畔の道を歩けば、鳥のさえずりが聞こえ、自然の風が気持ち良く吹き抜けます。その他、ネイチャーセンター、自然観察の森など、自然を学ぶことのできる工夫もなされています。（2020.07.30時点）
（1件の口コミ）
黒川は、川西市内の北の端、昔ながらの里山の景色が残る場所。今でも「菊炭」と呼ばれる炭が盛んに作られている生きた里山です。この炭は昔は多田銅銀山などで、銀や銅の精錬用に使われたそう。人の手が入った山には、炭の材料となる「台場クヌギ」が点在し、めずらしい風景を作り出しています。またエドヒガンの群生地もあります。能勢電鉄 妙見口駅から距離はありますが、歩ける場所にあって、ハイキングにピッタリです。（2020.07.30時点）
（3件の口コミ）
『知明湖キャンプ場』は、知明湖（一庫ダム）のほとりにあり、すぐ横には妙見山を源流とする黒川が流れ、まわりは開けた谷になっています。キャンプサイトのすぐ近くでブラックバス釣りや虫取り、川遊びなどが出来る他、日帰りでバーベキューも楽しめます。また少し上流に行くと、地元ボランティアによって手入れが続けられている里山があり、春にはエドヒガン（桜）が見事です。（2020.07.30時点）
街の人の声
アカノン さん（当社のご契約者）
川西市東畦野山手1丁目在住
女性／54歳／3人家族（うち子ども1人）
のびのびと子育てできる街 自慢できること 「一の鳥居駅」から徒歩5分程度なので、通勤通学に便利です。少し高台にあるので、眺望が良く、空気は澄んでいて、とても静かで鳥の声がします。車で主要道路に出ると、何でもお店があり、遠くまで行く必要もなく困ることはありません。最近、新名神の川西インターがすぐ近くに出来たので、遠出もとても便利になりました。梅田までも電車で1時間かかりませんので、都会にもちょうどいい距離です。小学校、中学校は電車を使ってもいい地域ですし、治安もいいので、小さいお子さんがいても安心です。都会よりのびのびと子育てできると思います。 気になること 少し坂がきついところもありますが、避けて通れる道はあります。駅周辺の道が狭いですが、上がってくると拓けてきます。「一の鳥居駅」は無人駅で日生エクスプレスは止まらないので、前後の駅で乗り換えが必要です。小学校、中学校が遠く、電車通学可能区域で、歩いて登校している子どもがほとんどですが、20分くらいかかります。
マサマサ さん（当社のご契約者様）
川西市緑が丘1丁目在住
男性／41歳／4人家族（うち子ども2人）
子どもを育てるのに良い場所です！ 自慢できること 自然が豊かで、子どもを育てるにはすごく良い場所だと思います。近所に公園もたくさんあり、安心して子どもが遊べる場所があります。安全に登校できるように、朝から地域の方々が通学路に立たれ、旗を持って誘導してくださるのですごく助かります。 気になること 坂が多いので歳を重ねていくと、「住みにくいところになってしまうのかな」と不安になります。近所でもお年寄りだけで住んでおられた家は次々と空き家になってきていて、空き地が目立つところもあります。近々、総合病院がなくなってしまうのも不安になります。
トーマス さん（当社のご契約者様）
川西市山下町在住
男性／31歳／4人家族（うち子ども2人）
新しく入ってきた世帯を暖かく受け入れてくれます。 自慢できること 神社にまつわる古くからのしきたりが残っていますが、閉鎖的というわけではなく、新しく入ってきた世帯を暖かく受け入れてくれます。高齢化が進んでいるので、だんじりや地域の運動会ではむしろ新しく入ってきた若い世帯はありがたがられます。 気になること 古い住宅街なので街灯が少なく、夜は暗いです。道幅も狭く、車のすれ違いに気をつけないといけない道も少なくありません。自然が近い分、ヘビや虫が多いので苦手な方はだめかもしれません。熊の目撃情報も回覧板で何度か回ってきました。
買物施設
サンディ 川西山下店
コープ うねの
教育施設
東谷幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
東谷小学校 詳細
（1件の口コミ）
東谷中学校 詳細
（2件の口コミ）
