西宮市浜甲子園1丁目 土地（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪神本線「甲子園駅」から南西へ徒歩19分、『西宮市浜甲子園1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が混在する住宅地です。南西側には砂浜が広がる甲子園浜があり、隣接して公園や各種スポーツ施設が整備されています。浜沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。海では様々な生き物に出会うことができます。この辺りは昭和初期に阪神電鉄が分譲、大林組が造成を行った浜甲子園健康住宅地と呼ばれるエリアです。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名神高速道路・阪神高速3号神戸線の西宮インターチェンジ、約3kmの距離に阪神高速5号湾岸線の甲子園浜のインターチェンジがあります。阪神本線「甲子園駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約28坪（路地状部分約42.8平米含む ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北東付け道路。敷地形状は不整形（旗型）ですが、接道間口が約2.8ｍあり、路地状部分を2～3台分の駐車スペースとして利用できます。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2023年3月時点）。
教育施設は『西宮夢保育園』・『浜甲子園保育所』徒歩9分、『浜甲子園健康幼稚園』徒歩4分、『南甲子園小学校』徒歩12分、『鳴尾中学校』徒歩17分。買物施設は『コープミニ　南甲子園』徒歩7分、『ライフ　浜甲子園店』徒歩9分など…。その他『浜甲子園体育館』が徒歩11分、『甲子園浜海浜公園』が徒歩12分、『ららぽーと甲子園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。