宝塚市中山五月台1丁目 一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「中山観音駅」から北東へバス乗車約6分・徒歩7分、『宝塚市中山五月台1丁目』にある築後未入居の一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。クラレ不動産が昭和40年代から開発を開始した中山台ニュータウン内にあります。東側には『宝塚東高等学校』があり、西側には天神川沿いに片側二車線の通りが走っています。周囲を長尾連山の山々に囲まれた自然豊かな住環境。タウン内には生活施設が揃っています。地勢は南傾斜の高台で、標高は約160m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離がありますが、長尾山トンネルを通って、宝塚市北部エリアにスムーズにアクセスできます。阪急宝塚線「中山観音駅」からの道のりは勾配のある坂道で、駅との高低差は約107m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約64坪。南東付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。オール電化住宅。フラット35Sに対応しています。間取りは延床面積113.86平米の3LDK。カバードポーチが付いた全部屋洋室仕様のリビング階段のプラン。ウォークインクローゼット、シューズインクロゼット、パントリー付き。水回りが1ヶ所に集まり、家事動線にすぐれています。床は無垢フローリング。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、ペアガラス、エコキュートなど…。現況は完成済みのため、室内の見学が可能です。
教育施設は『High Five Kids English Daycare and School』徒歩5分、『雲雀丘学園中山台幼稚園』徒歩9分、『中山台小学校』徒歩17分、『中山五月台中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープ　中山台』徒歩5分。その他『中山台サービスステーション』が徒歩6分、『中山台分室（図書館）』が徒歩10分、『中山中央公園』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。