神戸市東灘区本庄町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「深江駅」から北西へ徒歩7分、『神戸市東灘区本庄町3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「甲南山手駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。北側を西国街道（国道2号・国道171号）が走る立地。町中には高橋川が流れており、川沿いには木々に囲まれた『本庄町小公園』があります。また少し歩けば『中野南公園』や『中野北公園』など、広場や遊具が設置された公園もあり、子供の遊び場にぴったりです。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道171号や、阪神高速3号神戸線の深江出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。阪神本線「深江駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約19坪（別途、約10.02平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1996年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積59.8平米の3DK。個室がすべて和室仕様のプラン。キッチンと浴室・洗面室が近くにあり、家事動線に優れています。2階和室は続き間で、繋げて使うことも可能。各階にトイレがあります。2023年4月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：クロス・床・キッチン・洗面化粧台】
教育施設は『甲南こども園（幼保連携型）』徒歩4分、『東灘のぞみ幼稚園』徒歩7分、『東灘小学校』徒歩8分、『本庄中学校』徒歩11分。買物施設は『業務スーパー　本山店』徒歩4分、『コープ　深江』・『ライフ　本山店』徒歩5分など…。その他『本庄児童館』が徒歩4分、『中野南公園』が徒歩6分、『長間医院』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。