三島郡島本町広瀬1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「島本駅」から北東へ徒歩6分、『三島郡島本町広瀬1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「水無瀬駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側をJR京都線が走っており、北側を水無瀬川が流れています（屋や電車の音あり）。田畑が点在し、のどかな雰囲気。水無瀬川の川沿いにはテニスコートやローラースケート場、広場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは後鳥羽上皇が造営した離宮『水無瀬離宮』があった場所です。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に山崎インターチェンジがあります。JR東海道本線「島本駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約65坪。東付け道路。接道間口は約14.4mと広く通風良好です。車3台分の駐車スペースあり（車種による）。南側に庭が設けられています。建物は2011年5月築の軽量鉄骨造2階建て。セキスイハイム施工のオール電化住宅（クレスカーサ）。既存住宅売買瑕疵保険適合住宅（5年間）で、設備保証（10年間）付きです。間取りは延床面積116.2平米の4LDK。玄関からすぐLDKにアクセスする造りになっており、リビングで家族と顔を合わせやすいプラン。リビング横には和室が設けられています。1階の水回りが近い距離に集約しており、家事動線良好出幅の広いバルコニーも魅力です。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電、24時間換気システムなど…。2023年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：エコキュート・ウォシュレッ交換、畳新調、玄関口・勝手口ステップ改装工事、ハウスクリーニング等】
教育施設は『島本町立第二保育所』徒歩5分、『第一幼稚園』徒歩7分、『第一小学校』徒歩6分、『第二中学校』徒歩19分。買物施設は『コープ　島本』徒歩6分、『万代　水無瀬店』徒歩9分、『グルメシティ　水無瀬店』徒歩12分など…。その他『桜井駅跡史跡公園』が徒歩4分、『町立体育館』が徒歩5分、『島本町立図書館』と『島本町役場』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。