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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ西宮市仁川町5丁目 土地
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★南斜面地にあり眺望良好！
★全2区画の分譲地！
★敷地面積約121坪！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『上ヶ原小学校』徒歩14分！
★『甲陵中学校』徒歩9分！
★『コープ仁川』徒歩15分！
★『学園花の道』徒歩9分！
チェックポイント
◇傾斜地含む特徴
- 眺望有り
- 建築条件無
- 低層住居地域
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急今津線「仁川駅」から西方向へ徒歩11分、『西宮市仁川町5丁目』にある建築条件のない土地です。
『仁川町5丁目』は仁川の北側の南斜面地に広がる日当たりのよい町。駅から川沿いの道はゆるやかな傾斜ですが、街中には坂道があります。町の中心付近は阪急今津線「仁川」駅よりも標高が高く、その高低差は約8m。道幅は狭めですが、一戸建てが中心に並ぶ閑静な街並みが魅力です。川沿いはお散歩にぴったり。また西側へ少し歩くと『甲山森林公園』があり、気軽に森林浴が楽しめる自然豊かな住環境。園内には様々な彫刻が並ぶ公園や、自然観察池の他、展望台やトレッキングコースがあります。阪急今津線「仁川駅」との高低差は約35m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約121坪（傾斜地約130.62平米含む）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『甲東北保育所』徒歩9分、『くるみ幼稚園』徒歩1分、『上ヶ原小学校』徒歩14分、『甲陵中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープ 仁川』徒歩15分。その他『学園花の道』が徒歩9分、『ビゴの店 仁川店』が徒歩12分、『仁川百合野町地すべり資料館』が徒歩13分の距離にあります。
ヒストリー
-
2023.09.11
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「西宮市仁川町5丁目 土地 6,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「仁川」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス仁川店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「西宮市仁川町5丁目 土地 6,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは「文教住宅都市・西宮」にふさわしく、さまざまな教育・文化施設が充実しています。昭和33年に東京の国立文教地区についで全国で2番目に指定された上ヶ原文教地区には幼稚園から大学まで多くの学舎が集まっており、約3万人の学生が学んでいます。関西学院大学や神戸女学院のキャンパス風景は有名です。全体的には敷地面積が比較的広い一戸建が建ち並ぶ閑静な住宅街であり、特に風致地区に指定されている『上甲東園、仁川、愛宕山、高座』界隈では建築物を建築する際の建ぺい率の制限が厳しく、緑地率などの基準があり、また景観維持に影響を及ぼすような建築物の建築、宅地の造成、木材の伐採などは規制されており、緑の多い良好な住宅地が形成されています。駅から離れると、勾配があるものの東斜面地、南斜面地で陽当りの良い住宅地が広がります。上ヶ原、高座界隈は駅から徒歩でのアクセスより、バスでのアクセスが主になっています。
注目スポット
関西学院大学正門前から県立西宮高校前へ続く、桜の並木道。卒業・入学シーズンを見事なピンク色で彩ってくれます。きれいに整備された並木道は、朝・夕と登下校する学生の目を楽しませるだけでなく、近隣の住民の方々の良い散歩コースにもなっているようです。通りの近辺には比較的大きな一戸建や高級感の漂うマンションがあり、アカデミックな雰囲気とあいまって、風格のある住宅街になっています。（2020.07.27時点）
（3件の口コミ）
阪急「仁川」駅の西側駅前にある、フランスパンの名店『ビゴの店』の直営店。1階はパンやケーキ、焼き菓子の販売、2階はランチやケーキを楽しめるカフェスペースになっています。『ビゴの店』の外はカリカリ、中はしっとり、もっちりのフランスパンはもちろん、ジャンポール限定のパンもあります。 所在地：宝塚市仁川北3-7-5 営業時間：パン8：00 ～ 20：00 カフェ8：00 ～ 19：30(ラストオーダー) ランチ 11：30 ～ 14：30 定休日：月曜日 TEL：パン 0798−57−3688 カフェ 0798−57−5388 （2018.06.16時点）
『仁川百合野町地すべり資料館』は、西宮市仁川百合野町、仁川沿いにある資料館。阪神淡路大震災により地すべりがあった跡地に建っています。館内では防災に関する様々な取り組みが映像や展示で知ることが出来ます。資料館横の斜面には眺めのよい広場があり、お散歩コースにもピッタリの場所。斜面には花壇が整備され、春先には芝桜が斜面を埋め尽くします。（2020.07.27時点）
街の人の声
H さん（当社のご契約者）
西宮市甲東園3丁目在住
男性／28歳／3人家族（うち子ども1人）
生活施設が充実したエリア！ 自慢できること 駅からの距離が近いのが利点。また、スーパーや飲食店などが多くあるので、困ったときにもすぐに対応することができる。治安も良く、特に心配している点がない。西宮北口へのアクセスもいいので、出かけるときは便利。 気になること 学生の声が気になる。大きな声で騒がれると、マンションでも聞こえてしまう。夜遅い時間に騒がれるのは迷惑。（学校が近くにあるため、仕方ないと思ってはいるのだが）
Chio さん（当社のご契約者）
西宮市一ケ谷町在住
男性／51歳／3人家族（うち子ども1人）
自然と利便性が両立 自慢できること 山が近く自然が豊かなのに、利便性が高い。電車の駅まで20分ほどかかるが、バスの本数も十分で困ることがない。住民は経済的に困窮している方が少ない印象で、自然と挨拶しあえる関係性があるが、必要以上に干渉しない。 気になること 近所に病院があり、救急車が通る時に音がよく聞こえるため、リモートワークの際に気になることがある。また道が細い箇所が多く、車のすれ違いに気を遣うことがある。また近所の公園でたまに談笑する声が響くことがある。
doa さん（当社のご契約者様）
西宮市愛宕山在住
女性／49歳／4人家族（うち子ども2人）
駅から徒歩圏なのに自然豊かで落ち着いた住環境 自慢できること 駅から徒歩圏で大型商業施設も近いのに、自然が豊かで落ち着いた住環境です。ゆったりとした街並みでご近所さんも穏やかな方が多く、犬の散歩などをされている方のマナーも比較的良い方だと思います。幹線道路に接していないので夜も静かです。 気になること 幹線道路に接していないので道路の道幅が狭く、工事車両が駐車すると迂回しなければならないことがあります。基本的に住民以外は通らないので、夜は人通りが少なく寂しく感じます。時々ですが、ゴミやタバコの吸い殻、犬の糞の始末がされていないのが残念です。
買物施設
コープ 仁川
教育施設
くるみ幼稚園 詳細
上ヶ原小学校 詳細
（1件の口コミ）
甲陵中学校 詳細
（2件の口コミ）
